2-Zimmer Erdgeschoss Whg. mit kleiner Terrasse, Bergblick und TG

Altersgerechte, barrierefreie Wohnung in der VILLA NOVA. Ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug, auch als Ferienwohnung.
Mittenwalder Str. 7, 82467 Garmisch-Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Mittenwalder Str. 7, 82467 Garmisch-Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Verfügbar


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Täglich für Sie erreichbar zwischen 8:00 und 20:00 Uhr!

Telefon: 08824 / 21 90 43
Mobil: 0176 / 46 50 4405

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Basisinformationen
Objekteigenschaften
Clevere Investition mit vielen Nutzungsoptionen in einer sehr zentral gelegenen Wohnanlage. 

Ob VERMIETUNG an ältere Menschen, die eigene Nutzung als FERIENIMMOBILIE oder auch der SELBSTBEZUG bis hinein ins hohe Alter – alles ist denk- und umsetzbar.

Die praktisch geschnittene, sonnige und helle 2 Zimmer Wohnung mit ca. 61,47 m² befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Wohnhauses. 

Sie überzeugt durch die sehr praktische Raumaufteilung, dem hellen Wohnzimmer mit ca. 27 m², dem großen barrierefreien Bad und sehr vielen Annehmlichkeiten die das Leben gerade im Alter sehr erleichtern. 

Besonders hervorzuheben ist der wunderbare Blick aus der Wohnung heraus Richtung Wetterstein mit Dreitorspitz, Alpspitze und den Waxensteinen. 

Die Wohnung befindet sich im ersten von drei Häusern auf einem 8.057 m² großen Grundstück mit insgesamt 37 Parteien. Diese Eigentumswohnungen stehen im Verbund zur Senioren Wohn- und Pflegeanlage „VILLA NOVA“.

Träger der Pflegeeinrichtung, welche sich neben einer Physiotherapie Praxis auf dem weitläufigen Gelände befindet, ist die Rummelsberger Diakonie, unter deren Leitung sich auch das Lenzheim in Garmisch-Partenkirchen befindet.

Die Lage des Hauses, unterhalb der ortsbekannten Wigger Häuser, ist durch die kurzen Wege für Erledigungen geradezu ideal. Innerhalb der Wohnung bekommt man von der stark frequentierten Bundesstraße bei geschlossenen Fenstern rein gar nichts mit.

Das Wohngeld beträgt aktuell 287,41.- €/mtl. Berücksichtigen muss man hierbei, dass ALLE KOSTEN welche über die Hausverwaltung abgerechnet werden, zusammengefasst sind (Heizung, Müll, Wasser uvm.).

Zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 287.500 € muss noch der dazugehörige besonders große Tiefgaragenstellplatz mit 15.000 € hinzugerechnet werden. 

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 302.500 €, PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung
Wer sich einmal damit befasst hat, was es bedeutet älter und gebrechlicher zu werden, wird die überaus durchdachte und sinnvolle Ausstattung einer seniorengerechten Wohnanlage sehr schnell auch in jüngeren Jahren zu schätzen wissen.

Um einen Überblick zu erhalten hier einmal einige Punkte aufgelistet:

- Elektrische Hauseingangstüre
- Barrierefreie Zugänge
- Personenaufzug
- Breite Gänge auf den Gemeinschaftsflächen
- Videogegensprechanlage
- Etwas breite Türstöcke für Rollator oder Rollstuhl
- Zuschaltbare, Timer gesteuerte elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Elektrische Rolläden, große, zweiflügelige Terrassentüre
- Physiopraxis auf dem gemeinschaftlichen Grundstück

- Sehr großzügige Tiefgarage mit extra breitem Stellplatz
- Fahrradraum
- Kellerraum mit Licht, Strom und Einbauschränken
- Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss
- Vollwertige kleine Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Das zum Verkauf stehende zwei Zimmer Appartement ist hell und freundlich, mit einer seniorengerechten, barrierefreien Dusche mit WC und verfügt über eine kleine Süd/West Terrasse mit einem wunderbaren Bergblick. 

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen und sehr leicht zu pflegenden Fliesenboden ausgestattet. Durch die sehr gute Bauweise und Isolation ist die Wohnung sehr energiesparsam und angenehm temperiert.

Ein DSL Anschluss ist über die Telekom möglich bis zu einer Geschwindigkeit von DSL 16.000 kBit/s möglich.
Lage
Die Lage der Wohnung in der Mittenwalder Straße 7 ist ideal. Die wunderschöne und malerische Fußgängerzone von Partenkirchen, ohne Straßenverkehr mit seinen vielen kleinen Geschäften und Bistros befindet sich nahezu in Steinwurfweite. 

Durch die Nähe zu den diversen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, ist die Lage geradezu ideal für die überwiegende Anzahl Senioren der gepflegten Wohnanlage. 

Es gibt eine Reihe von alten Fassaden mit Lüftlmalereien und über die Ludwigstrasse genießt man, ebenso wie von der Terrasse der Wohnung, den Blick auf die prächtige Alpenkulisse.

Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Garmisch-Partenkirchen unweit der Autobahn Richtung München. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Garmisch-Partenkirchen. ( stündlich / bzw. halbstündlich).

Nach München sind es ca. 90 km und nach Innsbruck ca. 40 km.  Der Autobahnanschluss Richtung München befindet sich ca.15 km nördlich.

Auch die ärztliche Versorgung ist bestens, zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen.

Kulturell wird in der Kreisstadt einiges geboten, kleine Theateraufführungen, Konzerte im Kongresshaus oder im schönen Kurpark lassen Auswahlmöglichkeiten zu.

Der Freizeitwert ist im Landkreis besonders hoch, Spazier-und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnung. Ob Bergwandern, Mountain biken, Kajakfahren, Gleitschirmfliegen, im Winter Skifahren – im Sommer in den vielen Badeseen zum Schwimmen gehen. Reichhaltige Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen
360° Besichtigung
Energieausweis
EnEV: GAS Zentralheizung, Anlagentechnik 2001, Verbrauchsausweis vom 04.09.2008, 116 kWh/(m²*a), WW enthalten


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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