2,5 Zi. EG Wohnung und 46 m² App. in direkter Waldrandlage einer Sackgasse

Inklusive Tiefgaragenstellplatz, 2,5 Zimmer mit ca. 103,94 m² plus eigenes App. mit ca. 46 m², gepflegtes Mehrparteienhaus Bj. 1974, Almhüttenweg 15.
Almhüttenweg 15, 82467 Garmisch-Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Almhüttenweg 15, 82467 Garmisch-Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

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Basisinformationen
Objekteigenschaften
Ihr neues Domizil in phänomenaler Waldrandlage, Sackgasse und praktischer Ruhepol zwischen all den vielseitigen Freizeitaktivitäten im deutschlandweit bekannten Urlaubsort unterhalb der Zugspitze.

Große, luxuriös ausgestattete und 2015 umfassend kernsanierte, ca. 149,94 m² umfassende Terrassenwohnung, in einem 8 Parteienwohnhaus mit Tiefgaragenstellplatz.

Bei der 2015 erfolgten Kernsanierung wurde die ursprüngliche 4,5 Zimmerwohnung durch eine Grundrissänderung und dem Versetzen von Wänden, aufgeteilt in eine ca. 103,94 m² Wohnung und ein angrenzendes, ca. 46 m² großes Appartement mit eigenem Eingang.

Dieses Appartement steht leer und kann von den Käufern die den aktuellen Mietern noch nicht kündigen wollen ideal als Feriendomizil genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist neben der hervorragenden Lage und Ruhe, ein wunderbarer Blick aus der Wohnung und der die Wohnung umlaufenden Terrasse mit dem kleinen Gartenanteil, Richtung Wank, Alpspitze und den Waxensteinen. 

Das Haus Baujahr 1974 befindet sich auf einem knapp 1.633 m² großen Grundstück und ist dank einer professionellen Hausverwaltung sehr gepflegt. 

Alle anstehenden Reparaturen und Instandsetzungen werden zeitnah erledigt, es besteht kein Instandhaltungsrückstau.

Die Wohngeldhöhe ist mit derzeit 548,93 €/mtl. angemessen für die Größe und entspricht dem aktuellen Stand für Wohngelder in vergleichbaren Wohnanlagen. 

Berücksichtigen muss man, dass hier ALLE Kosten zusammengefasst sind, zusammen mit den Heizkosten und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. 

Die Wohnung ist seit dem Frühjahr 2016 an ein berufstätiges Ehepaar ohne Kinder vermietet und kann innerhalb von 3 Monaten mit berechtigtem Eigenbedarf gekündigt werden. Eine Kündigung für die Nutzung als Ferienwohnung ist NICHT möglich.

Zur Wohnung gehört neben dem Kellerabteil noch ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser muss mit 15.000 € noch zu dem Angebotspreis von 652.500 € hinzugerechnet werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 667.500 €.
Ausstattung
Die ca. 149,94 m² große Terrassenwohnung mit dem nun integrierten ca. 46 m² Appartement wurde vom Eigentümer 2015 umfassend, aufwendig und luxuriös kernsaniert. 

Angefangen von der Grundrissänderung (vergleichen Sie die Grundrisse ALT und AKTUELL), dem schließen von Wänden und öffnen auf der anderen Seite wurden zwei getrennte Wohneinheiten mit zwei nebeneinander liegenden Eingängen und zwei getrennten Terrassen geschaffen, welche bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder zu einer Einheit zusammengefügt werden können.

Abrechnungstechnisch werden diese zwei Wohnungen bei der Hausverwaltung nach wie vor als eine Partei / Wohnung erfasst, die Aufteilung erfolgt derzeit intern mit Zwischenzählern, das 46 m² Appartement ist frei und sofort bezugsfertig.

Bei der ca. 120.000 € umfassenden Kernsanierung entfiel ein Anteil von ca. 40.000 € auf die Gartengestaltung. Die Terrassen wurden ansprechend neu gefliest und mit witterungsbeständigen Douglasien-Holzdielen erweitert.

Die Böden der Wohnbereiche sind mit einem sehr wertigen Esche und Eiche Massiv Echtholzparkett mit Korkunterbau verlegt, die beiden Bäder hochwertig und modern ausgestattet und gefliest. 

Bei der Sanierung wurde explizit auf biologische Werkstoffe der Firma Kreidezeit geachtet und die überwiegenden Wände wurden mit diesem ökologischen Kalkputz versehen.

Alle sieben Fenster wurden bereits erneuert gegen dreifach verglaste außen braune, innen weiße, wärmeschutzisolierende Markenfenster. Die beiden noch sehr gut erhaltenen großen Terrassenschiebetüren wurden nicht erneuert.

Bei den Heizkörpern wurde die Mehrzahl erneuert, im Appartement eine wertige KERMI Heizwand verbaut und der Bodenbereich im kleinen Duschbad mit einer elektrischen Fußbodenheizung versehen.

In der großen Wohnung ist eine neuwertige, vollausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten, lediglich der Kühlschrank wird von den Mietern beim Auszug mitgenommen.

Es gibt eine Fernsehempfangsmöglichkeit über Vodafone, ehemals Kabeldeutschland. Ein DSL Anschluss ist hierüber möglich bis zu einer Geschwindigkeit von DSL 100.000.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerrabteil mit Strom und Licht sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Die Wohnung liegt phänomenal ruhig & sonnig mit wunderbarem Bergblick in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Etwas außerhalb vom Garmischer Zentrum, welches aber immer noch im fußläufigen Bereich liegt. 

Ideal gelegen für allerlei Freizeitaktivitäten zwischen Hausberg und Alpspitzgebiet, welches schnell und gut zu erreichen ist.

Zum Bahnhof sind es ca. 15 Minuten mit dem Radl, eine Ortsbushaltestelle ist in der Nähe. Vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Zugspitzstraße die zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen ist.

Durch die Nähe zu den diversen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, ist die Lage nahezu ideal für fast jede Nutzergruppe. Hier fühlen sich Einzelpersonen und Paare ebenso wohl wie Ferienwohnungsnutzer. 

Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Garmisch-Partenkirchen unweit der Autobahn Richtung München. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Garmisch-Partenkirchen. ( stündlich / bzw. halbstündlich).

Nach München sind es ca. 90 km und nach Innsbruck ca. 60 km. Der Autobahnanschluss Richtung München befindet sich ca.15 km nördlich.

Auch die ärztliche Versorgung ist bestens, zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen.

Kulturell wird in der Kreisstadt einiges geboten, kleine Theateraufführungen, Konzerte im Kongresshaus oder im schönen Kurpark lassen Auswahlmöglichkeiten zu.

Der Freizeitwert ist im Landkreis besonders hoch, Spazier-und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnung. Ob Bergwandern, Mountain biken, Kajakfahren, Gleitschirmfliegen, im Winter Skifahren – im Sommer in den vielen Badeseen zum Schwimmen gehen. Reichhaltige Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen.
Energieausweis
EnEV: Öl Zentralheizung, Anlagentechnik 2004, Verbrauchsausweis vom 15.10.2008, 142,0 kWh/(m²*a), WW enthalten


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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