2,5 Zi. Terrassenwohnung mit TG, zentrale Lage.

Moderne, 2011 sanierte Erdgeschosswohnung mit 30 m² Hobbyraum im UG mit Innentreppe verbunden. Sonnige Süd/West Terrasse und schönem Erker.
Am Kreuzacker 30, 82496 Oberau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Am Kreuzacker 30, 82496 Oberau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

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Basisinformationen
Objekteigenschaften
Diese wunderbare 2,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem 7-Parteienwohnhaus zusammen mit einem weiteren Haus Baujahr 1995 auf einem großen 1.766 m² Grundstück.

Beide Häuser sind mit einer großen Tiefgarage verbunden, der Zugang zum Haus ist direkt von der Tiefgarage aus möglich. Die Zufahrt der Tiefgarage ist mit einer Überdachung optimal gelöst, dies spart im Winter eine Rampenheizung.

Die Lage ist nahezu optimal innerhalb des Ortes, in direkter Nähe zu einer Bushaltestelle, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe und dennoch so ruhig, dass man von dem Verkehr auf beiden Balkonen nahezu nichts mitbekommt.

Die großzügige, gut geschnittene, sonnige und helle 2,5 Zimmer Wohnung mit dem knapp 30 m² großen, hellen und beheizten Hobbyraum im Untergeschoss befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 74  m² Wohnfläche. 

Die moderne und renovierte Wohnung besticht durch Ihre gelungene Raumaufteilung mit dem großen Wohn- Essbereich und den hellen Räumen. 

Sehr schön ist die sonnige Terrasse, der wunderbare Erker mit elektrischen, zentral gesteuerten Rolläden.

Das Haus wurde 1995 in massiv Bauweise gebaut und verfügt nach Energieausweis über einen sehr guten Endenergiebedarfswert von nur 98,2 kWh/(m²*a).

Zur Wohnung gehört nach Teilungsplan neben einem gemauerten und knapp 8 m² großen Kellerraum mit Strom und Licht noch ein Tiefgaragenstellplatz. 

Dieser ist im angegebenen Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 327.500 € noch NICHT inbegriffen und muss mit 15.000 € hinzugerechnet werden. 

Der Gesamtkaufpreis mit TG-Stellplatz beträgt somit 342.500 € - OHNE KÄUFERPROVISION
Ausstattung
Die Wohnung ist dem Baujahr 1995 entsprechend zeitgemäß und modern ausgestattet. 

Die Böden wurden mit einem modernen und ansprechendem Laminat verlegt, im Hobbyraum finden wir einen warmen Korkboden vor. 

Besonders angenehm neben dem sonnigen und hellen Bereich des wunderbaren Erkers dürfte die Zugangsmöglichkeit zur sonnigen Terrasse und dem Gemeinschaftsgarten sein.

Das praktische Tageslichtbad wurde 2011 ansprechend modernisiert, ist deckenhoch und hell gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.

Die kleine, aber voll ausgestattete Einbauküche mit den zwei Fenstern UND einer „stillgelegten zweiten Tür zur Ostterrasse wurde ansprechend in den nun sehr großen Wohn- Essbereich integriert.

Alle Räume verfügen über wärmeisolierende Doppelglasfenster. Vom Schlafzimmer und dem mit knapp über 31 m² geräumigen Wohn-Esszimmer gibt es eine Zugangsmöglichkeiten zur kleinen und ansprechenden Terrasse mit Markise und Sonne ab dem Vormittag bis diese am Abend untergeht.

Vom großen Wohnbereich zweigt eine schmale Wendeltreppe in das Untergeschoss ab. Über einen kleinen Flur mit Heizkörper gelangen wir auf der einen Seite in den knapp 30 m² großen Hobbyraum und auf der anderen Seite in den Hausflur mit einem kurzen Weg zur Waschküche, Keller und der Tiefgarage.

In der Wohnung gibt es eine Fernsehempfangsmöglichkeit über einen Breitband Kabelanschluss. Ein DSL & Phone Anschluss ist möglich bis zu einer Geschwindigkeit von DSL 200.000 kbit/s.
Lage
Die Lage ist nahezu optimal. In wenigen Jahren nach Fertigstellung der Oberauer Umfahrung, wird nach jetzigem Stand der Planung, das Haus vsl. in einer Sackgasse liegen, wenn die Anbindung der B23 im Bereich der Kehre weiterführt bis zum Nordportal. 

Sonnig, mit traumhaften Ausblick und dennoch alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar.

Genießen sie schon in der Früh beim Frühstück auf der sonnigen Ostseite den grandiosen Blick auf das Estergebirge mit der aufgehenden Sonne. 

Ihr Neues Zuhause liegt ideal für alle Erledigungen ohne eigenes Auto. Die Bushaltestelle direkt vorm Haus, zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten mit dem Rad. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

Oberau ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Es liegt im Vorland der Bayerischen Alpen etwa 70 km südlich von München umgeben von den Zugspitzausläufern im Loisachtal. 

Das Gebirgsdorf ohne Lärm und Hast bietet Heimat für knapp 3.000 Einwohner. Hier findet man Erholung, Ruhe, Natur und sportlichen Ausgleich. 

Mit Blick auf die umliegenden Berge ist Oberau eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands. 

Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Oberau unweit der Autobahn München-Garmisch. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem ICE-Halt direkt durch Oberau. In ca. 30 Minuten sind Sie mit dem PKW in München, in 10 Minuten in Garmisch.

Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen, die überregionale Buslinie der DB bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Banken, Friseur, Apotheke, Postagentur, 3 Bäckereien und 3 Metzger sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit toller Sporthalle sowie Spielplätze.

Die vielen Ortsvereine organisieren ein buntes und unterschiedliches Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Im Winter einen Skilift und im Sommer ein tolles Schwimmbad, da können die Ferien im eigenem Zuhause stattfinden.

Im Dorf befinden sich mehrere Allgemeinarztpraxen, eine Zahnarztpraxis sowie zwei Physiotherapiepraxen.
360° Besichtigung
Energieausweis
EnEV: GAS-Zentralheizung, Bedarfsausweis vom 09.04.2015, Anlagentechnik 1995, Klasse C, 98,2 kWh/(m²a), WW enthalten


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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