Bauherrenprojekt – 5 Fam. Haus, Nahe Murnau, Bergblick – 495 m² Wfl. genehmigt

1.099 m² Grund, sanierungsbedürftiger Altbestand. Baugenehmigung für 7 Wohneinheiten, 495 m² Wfl. liegt vor (Foto Visualisierung).
Dorfstr. 4, 82442 Saulgrub, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Dorfstr. 4, 82442 Saulgrub, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Verfügbar


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Telefon: 08824 / 21 90 43
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Basisinformationen
Objekteigenschaften
BAUHERR GESUCHT - Sanierungsbedürftiges 5 Familienwohnhaus in sonniger Süd/ Osthanglage von Saulgrub, dem Murnauer Nahbereich, mit aktuell sehr hoher Käufernachfrage.

Genehmigte Projektierung für 7 Eigentumswohneinheiten mit ausgebautem Dachgeschoss, kleinem Ferienhaus und einer Gesamt Wohnfläche von 495,58 m²!

Der vom Landratsamt genehmigte Bauplan ist vom August 2018 und umfasst neben dem Aus- und Umbau auf 495,58 m² Wohnfläche noch zusätzlich fünf Garagen, einen Carport und zwei Kfz-Stellplätze im Freien. 

Zur schnellen Übersicht hier kurz und bündig ein paar Eckdaten:

- Freistehendes 5 Parteienwohnhaus im Murnauer Einzugsbereich
- 1.099 m² großes und sonniges Grundstück in zentraler Ortslage
- Ruhige Lage durch die neu eröffnete Ortsumfahrung
- Baujahr um 1966
- gute Infrastruktur, Tankstelle, Supermarkt, Bahnhof 

- Gartengeschosswohnungen ideal für den barrierefreien Ausbau
- 4 Wohnungen leerstehend, Wohnung 5 (OG rechts) aktuell noch vermietet
- Großes Grundstück, Platz für 5 Garagen, 1 Carport und 2 Kfz.-Stellplätze
- Toller Bergblick im Ammertal, sonnige Süd Ost Ausrichtung Richtung Hörnle
- kompl. umfassende Luxussanierung ermöglicht optimalen Verkaufspreis pro m²
- ideal auch als Ferienwohnung

Sie sehen anhand dieser Eckdaten, um welch besondere Gelegenheit es sich handelt.

Der Gesamtkaufpreis für dieses renditeträchtige Bauprojekt beträgt nur 720.000 € mit genehmigter Bauplanung für Erweiterung.
Ausstattung
Die aktuelle Bestandsimmobilie ist im derzeitigen Zustand in 4 von 5 Wohnungen NICHT bewohnbar, eine umfangreiche Sanierung ist erforderlich.

Die Wohnung Nummer 5, im Obergeschoss rechts, ist derzeit noch an eine 88-jährige Dame vermietet, die sich bereits um einen Wohnheimplatz kümmert. Vier Wohnungen stehen leer.

Je nach Umfang und Ausstattung der Sanierungsmaßnahmen ergibt sich später auch ein entsprechender Verkaufspreis der einzelnen Wohnungen. 

Die 5 Wohnungen sind aktuell noch nicht nach WEG geteilt.

In den drei Geschossen, dem Gartengeschoss, Eingangsbereich und Obergeschoss finden wir aktuell auf insgesamt 292,26 m² Wohnfläche insgesamt 5 eigenständige 2-Zimmer Wohnungen. 

Einen sehr guten ersten Eindruck über den Zustand der einzelnen Räume erhalten Sie, wenn Sie sich über den Link zum 360° Immobilienrundgang registrieren und sich die verschlüsselten Innenräume freischalten lassen.

Die Baugenehmigung umfasst eine vollständige Umstrukturierung des aktuellen Baukörpers und der Freifläche.

Ganz bewusst wurde hier eine sinnvolle Balance aus „machbar“ „wirtschaftlich und rentabel“ „mögliche Vermarktung“ und letztlich „ästhetischer und ansprechender Optik“ geachtet.

Das Ergebnis stellt einen genehmigten Bauplan dar mit verwertbaren 495,58 m² Wohnfläche, 5 Garagen, 1 Carport und 2 Stellplätzen im Freien die zudem noch ein äußerst ansprechendes und gelungenes Gesamtbild ergeben
Lage
Die Lage im nahen Einzugsbereich von Murnau ist sehr gut. Der durch die 2017 neu eröffnete Ortsumfahrung verkehrsberuhigte Ort Saulgrub ist optimal an den ÖPNV mit Bus und Bahn angebunden. 

Mehrere Skigebiete in dichter Umgebung. 5 KM zum Hörnle, 12 KM bis Oberammergau und nur 8 KM zum Bad Bayersoiener See.

Sonnig, mit traumhaften Ausblick und alles für den täglichen Bedarf in wenigen Schritten erreichbar – was will man mehr.

Genießen sie schon in der Früh beim Frühstück auf den sonnigen Süd-Balkonen den wunderbaren Blick über das Ammertal mit der aufgehenden Sonne. 

Ihr Neues Zuhause liegt ideal für viele Erledigungen ohne eigenes Auto. Zum Bahnhof & Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Eine gut sortierte Einkaufsmöglichkeit bietet der große V-Markt mit Tankstelle.

Saulgrub ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und bildet zusammen mit der Gemeinde Bad Bayersoien die Verwaltungsgemeinschaft Saulgrub.

Der Ort liegt im Ammertal zwischen Murnau und Oberammergau, direkt an der B23, etwa 70 km südlich von München. 

Vom Bahnhof aus haben Sie tagsüber stündlich mit der Deutschen Bahn die Möglichkeit über Murnau nach München zu fahren

Das beschauliche Gebirgsdorf ohne Lärm und Hast bietet Heimat für knapp 1.640 Einwohner (Stand 2015). Hier findet man Erholung, Ruhe, Natur und sportlichen Ausgleich. 

Mit Blick auf die umliegenden Berge ist Saulgrub eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands. 

Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen, die überregionale Buslinie der DB bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting.

Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Bäcker, zwei Allgemeinmediziner sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
360° Besichtigung
Luftaufnahmen und Drohnenvideo

Hinweis: Dieses Video wurde in 4K UltraHD aufgenommen und hochgeladen. Sie können die Qualität in der YouTube das Video wiedergibt über das Zahnrädchen einstellen.

Energieausweis
EnEV: Öl Zentralheizung, Anlagentechnik 1979, Verbrauchsausweis vom 13.06.2017, 120 kWh/(m²*a), Klasse D, WW enthalten


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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