Besondere Immobilie – solide Kapitalanlage, ca. 4,04 % brutto Rendite p.a.

Aktuell als Gewerbeimmobilie genutzt, Umwidmungsmöglichkeit in Wohnraum besteht. Der Mieter möchte einen 5 Jahresmietvertrag, sehr gute Mietzahlung!
Hindenburgstr. 14, 82467 Garmisch-Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Hindenburgstr. 14, 82467 Garmisch-Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

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Basisinformationen
Objekteigenschaften
Hier bietet sich einem Kapitalanleger eine ganz besondere Gelegenheit in zweierlei Hinsicht. 

Erstes Highlight: Die kommenden 5 Jahre eine grundsolide Rendite von ca. 4,04% p.a. durch eine Gewerbevermietung an ein, auch in diesen unsicheren Zeiten sehr gut aufgestelltes starkes Unternehmen im Freizeitbereich – die Firma VIVALPIN. 

Das Zweite Highlight: Die aktuell als Büro, Besprechungs- und Lagerraum genutzten Räume mit gesamt 185 m² in dem nahezu eigenständigen Anbau der Eigentumswohnanlage mit 10 Wohnungen, dürften auch durch eine Nutzungsänderung als Wohnraum umgebaut und genutzt werden. Eine durch den Markt Garmisch-Partenkirchen genehmigter „Antrag auf Vorbescheid zur Nutzungsänderung der Büroräume zu Wohnen“ aus dem Jahre 2018 liegt vor.

*bei der Angabe zur Renditeberechnung von ca. 4,04 % p.a. aus den Mieteinnahmen in Höhe von 2.250 €/mtl. wurde der aus dem aktuellen Wirtschaftsplan NICHT umlagefähige Anteil in Höhe von 72,60 €/mtl. sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 33,46 €/mtl. berücksichtigt.

Der künftige Mieter, das Inhabergeführte Unternehmen „VIVALPIN Eventagentur Garmisch-Partenkirchen“ besteht seit 35 Jahren auf dem Markt und hat durch den über 90%igen deutschsprachigen Kundenstamm auch in diesen nicht einfachen Zeiten keinerlei Schwierigkeiten zu befürchten. 

Das Unternehmen ist solide und sicher aufgestellt und hat in den zum Verkauf stehenden Räumen bereits seit 25 Jahren Ihren Firmensitz.

Bei Abschluss des 5-jährigen Gewerbemietvertrages möchten die Geschäftsführer gerne die Option einer Verlängerung um weitere 5 Jahre, da zwischenzeitlich bereits die Übergabe an die nächste Generation innerhalb der Familie angedacht ist.

Die Lage des Hauses unweit des Beginns der Fußgängerzone Ludwigstraße, ist trotz der Nähe zur den Ortsteil Partenkirchen durchlaufenden Bundesstraße als ruhig aber dennoch sehr zentral zu bezeichnen

Durch die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, ist die Lage nahezu ideal für viele Nutzergruppen. Hier fühlen sich Ortsansässige ebenso wohl wie die vielen Ferienwohnungs- und Zweitwohnungsnutzer. 

Zum Bahnhof sind es ca. 15 Minuten zu Fuß, eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses. Vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der verkehrsberuhigten Partenkirchner Fußgängerzone, der Ludwigstraße, welche zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Zur Wohnung gehören neben zwei nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätzen in der großen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Untergeschoss und den weiteren Räumen im EG und OG noch zwei Kfz.-Stellplätze im Freien, direkt am hinteren Zugang Eingang.

Das Wohngeld beträgt aktuell 235,64.- €/mtl. wovon lediglich nur 106,06 €/mtl. NICHT umlagefähig sind. 

Zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 597.500 € müssen noch die beiden dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze à 14.000 € und die beiden Stellplätze im Freien à 6.000 € hinzugerechnet werden. 

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 637.500 €, PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung
Das Haus Baujahr 1985 mit seinen 10 Wohnungen und der aktuellen Gewerbeeinheit über drei Etagen befindet sich auf einem 1.238 m² großen Grundstück in begehrter Lage.

Eine professionelle und sehr tüchtige, ortsansässige Hausverwaltung trägt dafür Sorge, dass es sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau befindet.

Die Räume mit insgesamt ca. 185 m², wovon allerdings ca. 52 m² auf das Untergeschoss entfallen, befinden sich in einem Anbau mit zwei eigenen Zugängen und ist vom restlichen Haus räumlich komplett getrennt und unabhängig.

Beheizt wird das Haus durch kostengünstige und effiziente Fernwärme der Garmischer Gemeindewerke, ohne Kosten für eine eigene Heizungsanlage oder Bevorratung von Heizmaterial.

Im Jahre 2012 wurden die gesamten Räumlichkeiten komplett und hochwertig saniert. 
Geschaffen wurden hierbei ganz besondere und sehr angenehme, helle Räumlichkeiten mit einem hochwertigen Bodenbelag selbst im Untergeschoss.

Im kleinen Pausenraum mit Fenster gibt es neben dem zweiten Zugang noch zwei Toiletten wobei in einer noch eine Dusche vorhanden ist.

Im Obergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete Galerie mit ca. 44 m² und alleine 12(!) großen Dachflächenfenstern. Im hinteren Bereich befindet sich noch ein Besprechungsraum mit Fenstern an der Stirnseite.

Das gesamte Erdgeschoss mit ca. 89 m² ist zugänglich über den aktuellen vorderen Haupteingang und über den zweiten Eingang im Hof in den Pausenraum. Fenster befinden sich vorne zur Straße hin und im hinteren Bereich Richtung Hof.

Einer späteren Nutzungsänderung in Wohnraum steht seitens der Gemeinde durch die 2018 genehmigte Voranfrage nichts im Weg und stellt für einen Kapitalanleger sicher eine attraktive Alternative zur aktuellen Gewerberaumnutzung dar.
Lage
Die Lage der Räume in der Hindenburgstraße 14 ist ideal. Die wunderschöne und malerische Fußgängerzone von Partenkirchen ist nur wenige Meter entfernt, ohne Straßenverkehr mit seinen vielen kleinen Geschäften und Bistros. 

Durch die Nähe zu den diversen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, ist die Lage nahezu ideal für fast jede Nutzergruppe. Hier fühlen sich Einzelpersonen und Senioren ebenso wohl wie Ferienwohnungsnutzer. 

Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Garmisch-Partenkirchen unweit der Autobahn Richtung München. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Garmisch-Partenkirchen. (stündlich / bzw. halbstündlich).

Nach München sind es ca. 90 km und nach Innsbruck ca. 40 km. Der Autobahnanschluss Richtung München befindet sich ca.15 km nördlich.

Auch die ärztliche Versorgung ist bestens, zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen.

Kulturell wird in der Kreisstadt einiges geboten, kleine Theateraufführungen, Konzerte im Kongresshaus oder im schönen Kurpark lassen Auswahlmöglichkeiten zu.

Der Freizeitwert ist im Landkreis besonders hoch, Spazier und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnung. 

Ob Bergwandern, Mountainbiken, Kajakfahren, Gleitschirmfliegen, im Winter Skifahren – im Sommer in den vielen Badeseen zum Schwimmen gehen. Reichhaltige Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen.
360° Besichtigung
Energieausweis
EnEV: KWK regenerativ (Fernwärme), Verbrauchsausweis vom 11.10.2018, Anlagentechnik 1985, Verbrauch 78,7 kWh/(m²*a), Klasse C, WW enthalten


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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