2 Zimmer Whg. im 1. OG – ideal auch als Ferienwohnung

Sonnige & helle Wohnung mit kleiner offener Küchenzeile im Wohnzimmer. Bad saniert, Fenster NEU. Ferienwohnungsvermietung möglich.
Wankstr. 12, 82490 Farchant, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Wankstr. 12, 82490 Farchant, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Verkauf/Mietvertrag abgeschlossen


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Täglich für Sie erreichbar zwischen 8:00 und 20:00 Uhr!

Telefon: 08824 / 21 90 43
Mobil: 0176 / 46 50 4405

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Basisinformationen
Objekteigenschaften
GELEGENHEIT in Farchant  zum Kauf einer wunderbaren 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger und sonniger Lage, ohne Durchgangsverkehr.

Das gepflegte Mehrparteienwohnhaus Baujahr 1972 befindet sich auf einem 1.840 m² großen Grundstück.

Eine Besonderheit dieser 2-Zimmer Wohnung ist der Umstand, dass hier auch der Betrieb einer Ferienwohnung zulässig ist.

Ein großer Vorteil ist sicherlich, dass die Eigentümer in den vergangenen Jahren bereits umfassende Sanierungen vorgenommen hatten. 

Das kleine Tageslichtbad mit Dusche wurde komplett erneuert, zusammen mit den Fließen und den sanitären Anlagen. 

Ebenso erneuert wurden bereits vor einigen Jahren alle doppelverglaste Holzfenster in der Wohnung zusammen mit den großteils elektrischen Leichtmetall Rollläden.

Verkauft wird die Wohnung in dem Zustand, in dem Sie sich befindet, dies bedeutet mit dem kompletten Mobiliar, welches im Kaufpreis inklusive ist.

Für einen Käufer der die Wohnung ebenso als Feriendomizil verwenden möchte und eventuell auch gelegentlich an Urlaubsgäste vermietet, sicherlich optimal.

Die Wohnung besticht durch Ihre gelungene Raumaufteilung und den hellen Räumen. 

Von der hellen Wohnung aus, genießt man von einem der beiden Balkone quasi immer durchgehend die Sonne, dadurch dass diese um das Haus herumwandert

Die Wohngeldhöhe ist mit 130 €/mtl. eher niedrig bemessen, berücksichtigt man, dass hier ALLE KOSTEN zusammengefasst sind, zusammen mit einer angemessenen Instandhaltungsrücklage. 

Zum angegebenen Verkaufspreis in Höhe von 237.700 € muss der Kfz.-Stellplatz auf dem Grundstück mit 5.000 € hinzugerechnet werden. 

Der Gesamtkaufpreis beträgt 242.700 € - OHNE KÄUFERPROVISION
Ausstattung
Auf gesamt 48,84 m² Wohnfläche verteilen sich im ersten Obergeschoss zwei Zimmer. 

Einmal das Schlafzimmer mit einem Ostbalkon und der aufgehenden Morgensonne, sowie das große Wohnzimmer mit dem Westbalkon und der Sonne ab Mittag bis diese untergeht. Direkt am Wohnzimmer fügt sich die kleine offene Küchenzeile an.

Des Weiteren zweigt vom Flur noch das sanierte Tageslichtbad Bad mit Dusche und WC ab.

Die Ausstattung können Sie sehr gut den Fotos und auch vor allem dem 360° Rundgang entnehmen. 

Die Wohnung wird ausschließlich komplett möbliert verkauft, so wie auf den Fotos zu sehen. Dieses Inventar ist im Kaufpreis inklusive!

Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein gut erhaltener kurzfloriger Teppich verlegt.

Die doppelverglasten Holzfenster wurden von den Eigentümern bereits vor einigen Jahren erneuert und befinden sich daher zusammen mit den großteils elektrischen Leichtmetall Rollläden in einem sehr guten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört ein Kfz.-Stellplatz im Freien.
Lage
Die innerörtliche Lage der 2-Zimmer im malerischen Alpenort Farchant ist geradezu optimal. 

Der mittlerweile durch den Wanktunnel verkehrsberuhigte Ort Farchant hat zu seiner alpenländischen Kulisse, Ruhe und Beschaulichkeit, von ehemals zurückgefunden. 

Umgeben von Wiesen und Wäldern der Gebirge des Ammer- und Loisachtals, hat man einen freien Blick auf das imposante Wettersteingebirge mit Zugspitze, Dreitorspitze, Alpspitze und der Zugspitze mit den Waxensteinen.

Selbst die Bundesbahn hält mittlerweile auf der Strecke Garmisch-Partenkirchen - München wieder im Stundentakt. Vom Bahnhof bis zum Haus sind es fußläufig nur wenige Minuten. 

Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen und ist mit dem Garmischer Gemeindenetz sehr gut angebunden. Die überregionale Buslinie der roten DB Bahn Oberbayerbusse bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, der Dorfladen befindet sich nahezu in Steinwurfweite, Banken, Friseur, Apotheke, Schuhladen, Postagentur, Bäckereien und Metzgerei sind in fußläufiger Entfernung und in wenigen Minuten erreichbar. 

Etwas weiter entfernt gibt es zwei Supermärkte und einen Getränkemarkt.

Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit toller Sporthalle sowie Spielplätze.

Die vielen Ortsvereine organisieren ein buntes und unterschiedliches Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Im Winter einen sonnigen Skilift und im Sommer ein tolles Schwimmbad, da können die Ferien im eigenen Zuhause stattfinden.

Im Dorf befinden sich zwei Allgemeinarztpraxen, eine Zahnarztpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis die sich um das gesundheitliche Wohl kümmern.
360° Besichtigung
Energieausweis
EnEV: GAS-Zentralheizung, Verbrauchsausweis vom 20.07.2017, Anlagentechnik 1997, Klasse E, 138,8 kWh/(m²a), WW enthalten


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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