Freistehendes Ein- bis Zweifamilienwohnhaus in Grainaus sonnigster Lage

702 m² Grundstück, Bj. 1994, drei Garagen. Am Ende einer Sackgasse mit atemberaubenden Zugspitzblick!
Friederweg 8, 82491 Grainau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Friederweg 8, 82491 Grainau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Verfügbar


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Telefon: 08824 / 21 90 43
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Basisinformationen
Objekteigenschaften
Eine ganz besondere GELEGENHEIT für ein freistehendes Haus in außergewöhnlicher Lage.

Im Ortsteil Untergrainau, in fußläufiger Nähe zum Bahnhof befindet sich dieses wunderbare und sonnigst gelegene, freistehende Ein- bis Zweifamilienwohnhaus, auf einem 702 m² großen Grundstück, am Ende einer Sackgasse.

Das im alpenländischen Stil erbaute Haus besteht aus einem massiven Erdgeschoss und einem in ökologischer Bio Blockhausweise aufgesetzten ersten Obergeschoss mit offenem Dachstuhl. 

Das Haus ist teilunterkellert, in diesem Teil befindet sich die 2018 erneuerte Heizölheizung zusammen mit den innenliegenden Kunststofftanks.

Dem Umstand der Teilunterkellerung ist es vermutlich zu verdanken, dass in cleverer Weise gleich an drei Garagen gedacht wurde.  

Ein unschätzbarer Vorteil, wenn Sportgeräte und Radl ebenerdig sicher verschlossen untergebracht werden können und dennoch Platz für zwei Fahrzeuge innerhalb der Garagen vorhanden ist.

Obwohl dieses Grundstück nordseitig an das kleine und durchaus überschaubare Gewerbegebiet angrenzt, erfahren die Bewohner hierdurch nahezu keinerlei Beeinträchtigung. 

Zur sonnigen Südseite hin erschließt sich ein unverbaubares und atemberaubendes Panorama zum gesamten Wetterstein mit Alpspitze, den Waxensteinen und natürlich dem Zugspitzgipfel.

Gekrönt wird das Ganze dadurch, dass es ausschließlich Anliegerverkehr gibt, den man am Ende der Sackgasse nicht wahrnimmt und dem Umstand, dass man die Sonne von früh bis spät genießen kann – für Grainau nicht zwingend überall selbstverständlich!

Im Eingangsbereich erschließen sich zwei völlig eigenständig abgetrennte Wohneinheiten mit gesamt ca. 203,15 m2, worauf ca. 93,28 m² auf das Erdgeschoss und ca. 109,87 m² auf das 1. Obergeschoss entfallen.

Beim angegebenen Verkaufspreis in Höhe von 976.000 € sind die drei Garagen nicht mit angegeben. Diese müssen mit 45.000 € hinzugerechnet werden. 

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.021.000 € - OHNE KÄUFERPROVISION

Besichtigungen können nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises Ihrer Hausbank erfolgen. Hierzu genügt uns ein kurzer Zweizeiler, dass diese Immobilie zum Kaufpreis in Höhe von 1.021.000 € sich im für Sie finanzierbaren Bereich bewegt.

Für diese Vorgehensweise bitten wir Sie um Ihr Verständnis.
Ausstattung
Durch das relativ moderne Baujahr 1994 befindet sich das Haus durchaus in einer modernen und zeitgemäßen sehr guten Ausstattung.

In den beiden vollwertigen 2-3 Zimmer Wohnungen gibt es jeweils ein großes Tageslichtbad. Im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche und WC, im Obergeschoss schon eher ein Wellnessbad mit Whirlpool, Doppelwaschbecken, WC und Bidet.

Sowohl im Erdgeschoss wie auch dem Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches, modern gefliestes Gäste WC.

Die Böden sind großteils mit Echtholzboden ausgelegt, in den Bädern und dem Flur wie auch Treppenhaus ansprechend verfließt.

Im Obergeschoss mit dem wunderbar offenen Dachstuhl gibt es bereits einen tollen Kachelofen im Wohnzimmer, direkt neben dem Bereich mit der eingebauten Sitzecke. 

Im Erdgeschoss ist ein Ofenanschluss vorhanden.
Der komplette hochwertige Holzblockbau des Obergeschosses würde biologisch einwandfrei mit Bienenwachs gestrichen. 

Ganz bewusst wurde versucht eine Schadstoffbelastung auszuschließen.

Neben der gut erhaltenen und im Kaufpreis inkludierten Einbauküche befindet sich noch eine praktische Speis.

Einen ganz besonderen Platz mit einem unglaublichen und unverbaubaren Zugspitzblick dürfte der überdachte Freisitz bieten, an dem sich der Südbalkon anschließt, der auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Neben dem Kellerabgang zur Zentralheizung befindet sich im unteren Eingangsbereich auch noch ein Wirtschaftsraum in dem die Waschmaschinen untergebracht sind.
Lage
Unwiderlegt kann man sagen, dass dies die Lage mit den meisten Sonnenstunden innerhalb der Grainauer Ortsteile sein dürfte.

Optimal ist die Anbindung des Grundstücks an den ÖPNV. Der Bahnhof nur wenige Meter entfernt bietet Anschluss nahezu stündlich an die Regionalbahn nach München und Richtung Reutte. 

Selbst die blauen Eibseebusse mit der fußläufig in ca. 4-5 Minuten erreichbaren Haltestelle verkehren stündlich zwischen Garmisch-Partenkirchen und dem Eibsee.

Einfach atemberaubend ist der grandiose und unverbaubare Zugspitzblick zusammen mit Alpspitze, Kreuzeck, Wank Kramer, Ziegspitz und dem Daniel auf der österreichischen Seite, den man genießen kann 

Das Zugspitzdorf Grainau liegt auf etwa 750 Höhenmeter, beheimatet knapp 3.500 Einwohner, gehört zum Landkreis Garmisch Partenkirchen und liegt ca. 5 km von Garmisch entfernt.

Die Lage des Grundstücks in der Lagerhausstraße,  angrenzend an das kleine Gewerbegebiet ist ruhiger als man vermuten mag. Gerade am Nachmittag und an den Wochenenden herrscht hier nahezu „totenstille“. 

Nur ca. 300 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof mit der guten Bahnanbindung zwischen Garmisch-Partenkirchen und Reutte. 

Grainau hat für seine Bewohner und Besucher Einiges zu bieten. Der Ort wird von den Waxensteinen, Alpspitze und Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze eingerahmt. 

Der Ort ist ein bekannter Luftkur- und sehr beliebter Ferienort mit vielen Freizeitmöglichkeiten, er hat sich seinen dörflichen Charakter erhalten. 

Es gibt eine Reihe von alten Fassaden mit Lüftlmalereien und man genießt vom Dorfkern oder dem schönen Kurpark den Blick auf die prächtige Alpenkulisse. 

Im Sommer locken tolle Wander- und Radwege und der einmalig liegende Eibsee sorgt für Abwechslung, Bewegung oder Entspannung.

Im Winter können Sie zwischen verschiedenen Skipisten wählen, Schlittschuhlaufen oder sich beim Skilanglauf austoben.
360° Besichtigung
Luftaufnahmen und Drohnenvideo

Hinweis: Dieses Video wurde in 4K UltraHD aufgenommen und hochgeladen. Sie können die Qualität in der YouTube das Video wiedergibt über das Zahnrädchen einstellen.

Energieausweis
EnEV: Ölzentralheizung, Verbrauchsausweis vom 02.04.2019, Anlagentechnik 1994, 97,85 kWh/(m²a), WW enthalten


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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