Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage & großer Carport

681 m² Grundstück, Haus Baujahr 1955, Anbau 1980. Teilweise saniert. Sonnige Grainauer Lage, Griesbergweg 1.
Griesbergweg 1, 82491 Grainau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Griesbergweg 1, 82491 Grainau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Verfügbar


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Telefon: 08824 / 21 90 43
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Basisinformationen
Objekteigenschaften
Endlich Platz für die ganze Familie, ideal auch als Mehrgenerationenhaus oder eventuell einer anteiligen Ferienapartment Vermietung und das Beste, in sonniger Grainauer Lage mit einem unverbaubaren, grandiosen Zugspitzblick.

Insgesamt verfügt das Haus verfügt über 8 Zimmer und 2 Eingänge, verteilt auf ca. 192 m² Wohnfläche.

Das nicht unterkellerte Haus Baujahr 1955 wurde ca. 1980 um einen Anbau mit eigenem Eingang erweitert. In diesem Zusammenhang wurde der komplette Holzdachstuhl neu aufgebaut und das ganze Dach neu eingedeckt.

Teilweise wurde das Haus in der Vergangenheit betrieben mit 3 Ferienwohnungen und einer Betreiberwohnung. 

Die Öl betriebene Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung befindet sich östlich am Haupthaus in einem von außen erschlossenen Heizungsraum. Ein Gasanschluss ist durch die bereits in der Straße verlegten Gasleitung ohne größere Probleme möglich.

Auf dem großen Grundstück befindet sich eine Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt, sowie insgesamt drei Carport Stellplätze.

Der Verkaufspreis wurde mit Hilfe einer nachvollziehbare 34-seitigen Marktwertermittlung ermittelt, welche Interessenten bei einer Anfrage mit vielen weiteren Unterlagen zu dieser Immobilie erhalten.

Der Kaufpreis des Wohnhauses beträgt 859.000 € zuzüglich 37.000 € für die Garage, die Werkstatt und die drei Carports. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 896.000 € - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung
Das gesamte Anwesen, Haus, Hof und Garten befindet sich in einem altersentsprechenden, gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. 

Die 192 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer, 2 kleine Bäder und drei extra Toiletten. 

Im Wohnraum der Einliegerwohnung befindet sich ein Schwedenofen für ein angenehmes Wohnraumklima. Von hier hat man einen einmaligen unverbaubaren Zugspitzblick.

Es gibt im Erdgeschoss drei doppelflügelige Terrassentüren mit Zugang zu der das Haus umlaufende Süd-/ Südwest Terrassen. 

Im Gartenbereich gibt es neben dem Carport einen 2005 erbauten großen und ansprechenden Freisitz, zwei Markisen und eine wunderbare und ansprechende Gartengestaltung.

Durch die zwei Hauseingänge erschließen sich vielerlei Möglichkeiten der Nutzung, eine Teilung in zwei optionale Einheiten und/oder Ferienwohnungsvermietung ist möglich.

Einen ersten sehr guten Überblick erhalten Interessenten über die bemaßten Grundrisse und der Möglichkeit des virtuellen Rundgangs, der es Ihnen nach Registrierung und erfolgter Freischaltung ermöglicht, sich in einem jeden einzelnen Raum um 360° zu drehen.

Die Übergabe der Immobilie ist zum großen Teil mit der zu sehenden Möblierung geplant, den zwei Küchen, teilweise den Betten und Schränken. Je nach Nutzungsmöglichkeit eventuell durchaus eine sinnvolle Ergänzung.
Lage
Der beschauliche und weltbekannte Ort Grainau liegt am Fuße der Zugspitze mit einem unbeschreiblich imposanten Bergblick. Mit dem Badersee und dem Eibsee befinden sich auf dem Gemeindegebiet zwei Gebirgsseen.

Einfach atemberaubend ist der grandiose und unverbaubare Zugspitzblick zusammen mit Alpspitze, Kreuzeck, Wank Kramer, Ziegspitz und dem Daniel auf der österreichischen Seite, den man vom Haus aus genießen kann. 

Das Zugspitzdorf Grainau liegt auf etwa 750 Höhenmeter, beheimatet knapp 3.500 Einwohner, gehört zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen und liegt ca. 5 km von Garmisch entfernt.

Das Grundstück mit seinen 681 m² in sonniger Grainauer Lage ist eine besondere Gelegenheit, mit vielen Optionen und zum fairen Preis. 

Heute ist der Tourismus eine Haupterwerbsquelle für den Ort. In Grainau befinden sich vier Viersternehotels (Alpenhof Grainau, Eibseehotel, Ferienhotel Haus Hammersbach, Waxenstein) und zahlreiche weitere Hotels, Ferienwohnungen und Zimmer.

Das sportliche Angebot ist nahezu unbegrenzt und bietet das ganze Jahr über abwechslungs- reiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Obergrainau oder Hammersbach sind Ausgangspunkte einer Wanderung durch die Höllentalklamm und das sich anschließende Höllental.

Bekannte Sportler aus Grainau sind zum Beispiel die bekannten Automobilrennfahrer Hans und Hans-Joachim Stuck, Katharina Echter (Biathletin) oder Anna Hartelt (Curlerin).
360° Besichtigung
Energieausweis
EnEV: ÖL-Zentralheizung, Bedarfsausweis vom 14.02.2020, Anlagentechnik 2008, Klasse H, 263 kWh/(m²a), WW enthalten


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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