Große 4-5 Zimmer Wohnung mit zwei Garagen und zwei Hobbyräumen

Interessante Kapitalanlage durch mögliche Sofort Vermietung von 4 Einzimmer APP + Garagen (1.500 €/mtl. KM möglich), ODER Platz für die ganze Familie
An der Kirchleiten 12, 82493 Krün / Klais, Krün
An der Kirchleiten 12, 82493 Krün / Klais, Krün

Verfügbar


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Täglich für Sie erreichbar zwischen 8:00 und 20:00 Uhr!

Telefon: 08824 / 21 90 43
Mobil: 0176 / 46 50 4405

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Basisinformationen
Objekteigenschaften
PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE – oder auch eine interessante KAPITALANLAGE!

TOP GELEGENHEIT - am Ende einer Sackgasse und direkt am Waldrand gelegenes Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahre 1974 auf einem sonnigen 1.110 m² großen Grundstück.

Angeboten wird die großzügige 5 Zimmer Erdgeschosswohnung welche sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt und eingesäumt wird von einer sonnigen Ost- / Südterrasse.

Zur Wohnung gehören die beiden Einzelgaragen mit einem Zugang zum Kellergeschoss sowie zwei Hobbyräume mit gesamt 52,70 m² und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.

Die Erdgeschosswohnung besticht mit einigen besonderen Highlights:

-  Waldrandlage am Ende einer Sackgasse
-  gesamtes Erdgeschoss mit 127,22 m² Wfl.

-  2 Hobbyräume mit einem Tageslichtbad und gesamt 52,7 m²
-  2 Einzelgaragen mit direktem Zugang zum Haus

-  4 Zimmer im Erdgeschoss verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC
-  Wohnzimmer mit 29 m² und einem Kachelofen, von außen befeuerbar

Als KAPITALANLAGE dadurch interessant, dass 4 Zimmer mit Dusche/WC SOFORT an z.B. Personal der umliegenden Hotels vermietet werden können. Eine Mieteinnahme von gesamt 1.500 € KM ist somit ohne weiteres möglich (à 350 € + 2 x 50 € Garage)

Das freistehende Haus wurde in 8 Wohneinheiten aufgeteilt. Die restlichen 7 Eigentumswohnungen sind Ein-Zimmer Appartements welche von den Eigentümern für Urlaubszwecke selbstgenutzt werden.

Es ist ein sehr ruhiges Haus, alleine schon dadurch, dass die restlichen Eigentümer oft nur sporadisch und meist kurz vor Ort sind.  

Auf die Erdgeschosswohnung entfallen 413,9 MEA. Rücklagen wurden bisher keine gebildet. Erforderliche Investitionen wie die Erneuerung der Fenster und die Sanierung der Terrasse betreffen die gesamte Eigentümergemeinschaft.

Die beiden Garagen sind im Kaufpreis von 397.500 € NICHT enthalten und müssen mit jeweils 14.000 € hinzugerechnet werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 425.500 €.

Bei einem Preis von nur noch 2.640 € pro Quadratmeter Wohnfläche handelt es sich um eine einmalige Gelegenheit im Landkreis – und dann auch noch PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Ausstattung
Das Haus wurde 1973 massiv und solide erbaut und entspricht dem damaligen üblichen Ausstattungsstandard.

Da das Haus ehemals als Gästehaus konzipiert wurde, hat man als neuer Eigentümer der großen und sonnigen Erdgeschosswohnung den außergewöhnlichen Vorteil, dass wir in vier der 5 Zimmer in eigenes Duschbad mit WC vorfinden.

Die Bäder entsprechen dem Stad des Ursprungjahres, befinden sich aber in einem sehr gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand.

Welche Familie mit Kindern kann schon von sich behaupten, dass jedes Kind nicht nur sein eigenes Zimmer sondern zugleich auch noch ein eigenes Bad mit WC hat.

Für eine optimale Nutzung durch eine Familie sollten kleinere Grundrissgestaltungen in die Planung mit einfließen. So sollte man überlegen, das Wohnzimmer durch einen Durchbruch mit der Küche zu verbinden.

Von 4 der 5 Zimmer gelangt man auf die die Wohnung umlaufende Ost- / Südterrasse. Besonderer Clou, der Kachelofen ist von außen befeuerbar – Schmutz und Dreck in Form von Holz oder Asche kommen so gar nicht erst in die Wohnung.

Zur Wohnung gehören noch zwei direkt am Treppenabsatz liegende, 52,7 m² große Hobbyräume mit einer Deckenhöhe über 2,20 Meter, Heizkörpern und großen Fenstern (1 x 1 Meter). Angegliedert an einem der beiden Hobbyräume befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Eine weitere Besonderheit sind die beiden gefliesten Einzelgaragen mit einem Zugang zum Keller und dem Treppenhaus. So gelangen wir trocknen Fußes mit unseren Einkäufen direkt auf kurzem Weg in die Wohnung.

Wie Sie auf den Fotos gut erkennen können, sind sicherlich kleinere Arbeiten kosmetischer Art erforderlich, um sich diese tolle Wohnung nach eigenen Vorstellungen einzurichten. 

Bei der Wertermittlung wurde bereits die Erneuerung des gesamten derzeitigen Teppichbodenbelages berücksichtigt.

Die mittelfristige Erneuerung der doppelverglasten Holzfenster werden idealerweise über die Hausverwaltung beantragt und die Kosten hierfür, ebenso wie die Sanierung der Terrasse, über die Hausgemeinschaft abgerechnet.
Lage
Der in einer Höhe von 933 m gelegene Ort Klais ist ein Ortsteil der Gemeinde Krün im Landkreis Garmisch-Partenkirchen in Oberbayern.

Klais liegt am Eingang (Mautstraße) zum Elmauer Hochtal mit Schloss Kranzbach und Schloss Elmau. Von hier aus gelangt man zum Wettersteingebirge mit dem bekannten Jagdschloss König Ludwigs II. am Schachen.

Klais ist der älteste Ort mit urkundlicher Erwähnung im Werdenfelser Land. Diese ist in Form einer Gründungsurkunde des Benediktinerklosters Scharnitz in Klais im Jahre 763 vorhanden.

Durch den Bau der neuen Bahnlinie Garmisch-Mittenwald-Innsbruck 1912 erwachte Klais zu neuem Leben. Der Bahnhof von Klais ist mit 933 Metern der höchste bayerische Bahnhof an einer Normalspurstrecke und war bis zum Wegfall der InterCity-Verbindung München–Innsbruck (2007) Deutschlands höchste IC-Station.

Klais ist sehr gut an den ÖPNV im Werdenfelser Land angeschlossen und es gibt neben der Bahnlinie Richtung Garmisch-Partenkirchen und weiter bis München in der einen Richtung sowie nach Mittenwald und Innsbruck auf der anderen Seite noch eine sehr gut ausgebaute Busverbindung.

Hier gibt es neben dem regelmäßigen Anschluss nach Mittenwald noch die Möglichkeit über Wallgau und Walchensee und dem Kesselberg nach Kochel und von dort mit dem Zug weiter Richtung Penzberg zu gelangen.

Nach München sind es ca. 100 km und nach Innsbruck ca. 50 km. Der Autobahnanschluss Richtung München befindet sich ca.25 km nördlich.

Auch die ärztliche Versorgung ist bestens, zahlreiche Fachärzte und Krankenhäuser befinden sich im Landkreis und sind gut zu erreichen.

Kulturell wird im Landkreis einiges geboten, kleine Theateraufführungen, Konzerte im Kongresshaus Garmisch-Partenkirchen oder im schönen Kurpark lassen Auswahlmöglichkeiten zu.

Der Freizeitwert ist im Landkreis besonders hoch, Spazier- und Wanderwege befinden sich auch in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnung. 

Im Gemeindegebiet existieren einige kleinerer Seen, z. B. Barmsee, Geroldsee (Wagenbrüchsee), Grubsee und Tennsee.

Ob Bergwandern, Mountainbiken, Kajakfahren, Gleitschirmfliegen, im Winter Skifahren – im Sommer in den vielen Badeseen zum Schwimmen gehen. Reichhaltige Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen.
Energieausweis
EnEV: Ölzentralheizung, Verbrauchsausweis vom 27.11.2018, Anlagentechnik 1973, 90,5 kWh/(m²a), WW enthalten


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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