Interessante KAPITALANLAGE in Partenkirchen

Vermietetes 1-Zi.-APP, 2. OG mit Aufzug. Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage!
Ludwigstr. 92, 82467 Garmisch-Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Ludwigstr. 92, 82467 Garmisch-Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

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Täglich für Sie erreichbar zwischen 8:00 und 20:00 Uhr!

Telefon: 08824 / 21 90 43
Mobil: 0176 / 46 50 4405

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Basisinformationen
Objekteigenschaften
BITTE BEACHTEN – Die Wohnung wird als reine KAPITALANLAGE angeboten, da vermietet. Eine Kündigung des Mietvertrages zur Nutzung als Zweitwohnsitz / Ferienwohnung ist NICHT möglich!

Das praktische und helle 1 Zimmer Appartement mit ca. 31,7 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines sehr gepflegten Mehrparteienwohnhaus. 

Das gepflegte Haus Baujahr 1966 befindet sich auf einem 1.861 m² großen Grundstück mit insgesamt 34 Parteien. Es ist in einem altersentsprechenden, gepflegten Zustand, es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. 

Die Lage des Hauses unweit des Rathausplatzes, ist trotz der Nähe zur den Ortsteil Partenkirchen durchlaufenden Bundesstraße und der direkten Lage an der Ludwigstraße als sehr zentral und optimal zu bezeichnen.

Durch die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, ist die Lage nahezu ideal für viele Nutzergruppen. Eine optimale Vermietbarkeit sollte alleine schon durch den Aufzug im Haus, immer gegeben sein. 

Zum Bahnhof sind es ca. 15 Minuten zu Fuß, eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses. Vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der verkehrsberuhigten Partenkirchner Fußgängerzone, der Ludwigstraße, welche zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Zur Wohnung gehört neben einem Tiefgaragenstellplatz in einer abgemauerten Einzelgarage mit Tor noch ein Kellerabteil und ein Abteil auf dem Dachboden.

Der Mieter befindet sich seit Dezember 2014 in der Wohnung, ist sehr zufrieden und möchte gerne dort wohnen bleiben.

Die aktuelle monatliche KALTMIETE beträgt 360 € zuzüglich 70 € Umlagenvorauszahlung.

Die Wohngeldhöhe ist mit aktuell 136,86.- €/mtl. eher niedrig angesiedelt. Berücksichtigen muss man hierbei, dass ALLE KOSTEN – umlagefähig, nicht umlagefähig und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammengefasst sind.

Der nicht auf den Mieter umlagefähige Anteil nach Wirtschaftsplan 2018 beträgt für das ganze Jahr gesamt = 521,95 €.

Zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 124.000 € muss noch die dazugehörige Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage mit 15.000 € hinzugerechnet werden. 

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 139.900 €, 
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung
Das kleine 1-Zimmer Appartement wurde vor nicht einmal 10 Jahren vom Eigentümer umfassend saniert. Das innenliegende Bad wurde erneuert, also komplett gefliest. 

Die Wohnung betritt man über eine kleine Diele. Von hier zweigen der Wohnraum und auch das innenliegende Bad ab. 

Für ein kleines Appartement positiv hervorzuheben ist die ansprechende kleine Küchenzeile mit Theke zum Wohnraum hin (auch vor nicht einmal 10 Jahren erneuert) und der Süd Balkon.

Das mit ca. 32 m² großzügige Appartement ist durch die Balkontüre und die große Panoramascheibe sehr gut mit Tageslicht versorgt und somit auch bei trübem Wetter hell und freundlich.

Vom eher länglichen Wohnraum gelangt man auf den Südbalkon. 

Das innenliegende Badezimmer verfügt neben Waschbecken und WC über einen Waschmaschinenanschluss. Der Raum ist innenliegend und daher OHNE Fenster, dafür aber mit einer starken elektrischen Lüftung ausgestattet! 

Die Wohnung verfügt über gepflegte, doppelverglaste Holzfenster.
Lage
Die Lage der Wohnung in der Ludwigstraße 92 ist ideal. Die wunderschöne und malerische Fußgängerzone von Partenkirchen, ohne Straßenverkehr mit seinen vielen kleinen Geschäften und Bistros lädt zum Verweilen ein. 

Durch die Nähe zu den diversen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, ist die Lage nahezu ideal für fast jede Nutzergruppe. Hier fühlen sich Einzelpersonen und Senioren ebenso wohl wie Ferienwohnungsnutzer. 

Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Garmisch-Partenkirchen unweit der Autobahn Richtung München. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Garmisch-Partenkirchen. ( stündlich / bzw. halbstündlich).

Nach München sind es  ca. 90 km und nach Innsbruck ca. 40 km. Der Autobahnanschluss Richtung München befindet sich ca.15 km nördlich.

Auch die ärztliche Versorgung ist bestens, zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen.

Kulturell wird in der Kreisstadt einiges geboten, kleine Theateraufführungen, Konzerte im Kongresshaus oder im schönen Kurpark lassen Auswahlmöglichkeiten zu.

Der Freizeitwert ist im Landkreis besonders hoch, Spazier-und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnung. 

Ob Bergwandern, Mountainbiken, Kajakfahren, Gleitschirmfliegen, im Winter Skifahren – im Sommer in den vielen Badeseen zum Schwimmen gehen. Reichhaltige Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen.
Energieausweis
EnEV: Gas Zentralheizung, Anlagentechnik 1991, Verbrauchsausweis vom 02.10.2018, 146,54 kWh/(m²*a), WW enthalten.


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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