KAPITALANLAGE, 6 – Parteienwohnhaus Baujahr 1982, 947 m² Grundstück

Rendite aktuell ca. 3,0 % p.a. aus den Mieteinnahmen, mit energetischer Sanierung 4,05 % möglich. Ruhige Lage, toller Bergblick. Voll vermietet.
Laberweg 10, 82487 Oberammergau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Laberweg 10, 82487 Oberammergau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Verfügbar


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Basisinformationen
Objekteigenschaften
CLEVERE  KAPITALANLAGE  IN  OBERAMMERGAU  MIT  POTENTIAL

Großes Mehrparteienwohnhaus mit ca. 370,68 m² Wfl. verteilt auf 6 Wohnungen, auf einem 947 m² großem Eckgrundstück in ruhiger Oberammergauer TOP Lage.

Das freistehende Haus im bayerischen Stil wurde 1982 erbaut und ist voll unterkellert. 

Im rechten Kellerbereich mit ca. 70 m² wurde bereits begonnen die Räume für einen zumindest kurzfristigen Aufenthalt auszubauen mit einem Duschbad mit WC, eine Küche und zwei weiteren Räumen.

Diesen Bereich hatte der mittlerweile verstorbene Eigentümer für gelegentliche Aufenthalte zur eigenen Nutzung vorgesehen und werden aktuell nicht genutzt.

Insgesamt verfügt das gepflegte Haus über zwei Dreizimmer Wohnungen mit ca. 77,51 m², zwei Zweizimmer Wohnungen mit ca. 74,03 m² und zwei Dachgeschoss Ein-Zimmer Appartements mit Duschbad und Küche auf ca. 34 m².

Der Kaufpreis wurde im Rahmen der Ertragswertberechnung und vergleichend der Sachwertberechnung (Grundstückswert, Gebäudewert und Marktanpassungsfaktor) ermittelt und liegt mit 2.897 €/m² Wohnfläche zuzüglich 56.000 € für drei Garagen und vier Stellplätze im eher günstigen Bereich für vergleichbare Objekte in Oberammergau.

Derzeit liegt der Mietpreis bei durchschnittlich 7,15 €/m² Wohnfläche. Dies sichert einem Kapitalanleger aktuell knapp 3% Rendite p.a. aus den Mieteinnahmen ZUZÜGLICH der steigenden Bodenwertrendite. 

Diese lag in den vergangenen 6 Jahren bei 21,2% (Quelle Bodenrichtwertlisten des LRA Garmisch-Partenkirchen).

Bei einer Investition in energetisch- und modernisierender Ausführung kann die Rendite auf knapp über 4% gesteigert werden, durch die dauerhafte Umlegung von bis zu 11% der gesetzl. anerkannten energetischen Sanierungsarbeiten. Grundlage hierfür ist der § 559 BGB.

In den umfangreichen Unterlagen der Cloud befindet sich eine Beispielrechnung zur Renditeoptimierung bei einem Kapitaleinsatz von 170.000 € zur energetischen Sanierung und der damit einhergehenden dauerhaften Mietpreisoptimierung auf ortsübliches Niveau für vergleichbaren sanierten und enrergetisch optimierten Wohnraum.

Dies würde auch den Mietern durch gestiegene Wohnqualität und niedrigere Heizkosten zugutekommen, so dass im Endeffekt beide Parteien, Hauseigentümer und Mieter, langfristig davon profitieren.

Zum angesetzten Verkaufspreis in Höhe von 1.074.000 € müssen noch die drei Garagen mit 36.000 € und die vier Kfz.-Stellplätze im Freien mit 20.000 € hinzugerechnet werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.130.000 € - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung
Das von einem Handwerksmeister geplante 6-Parteien Wohnhaus wurde clever durchdacht erbaut. Die Aufteilung in Zwei- und Drei-Zimmer Wohnungen verbunden mit zwei ca. 34 m² Appartements im Dachgeschoss ist ideal und immer sehr gut zu vermieten.

Auffallend sind die hellen Räume mit großen Fenstern und viel Lichteinfall. Auf die wunderbar gelegenen Süd-Balkone hat man von mehreren zwei Zimmern Zugang, die Appartements im Dachgeschoss verfügen beide über wunderbare Balkone die Gelegenheit bieten im Freien zu sitzen.

Alle Wohnungen befinden sich in einem dem Baujahr 1982 entsprechenden Zustand. Größere Instandsetzungen und/oder Reparaturen stehen keine an.

Die Tageslichtbäder verfügen überwiegend über Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und sind deckenhoch gefliest.

Mögliche Sanierungen wäre eventuell ein Vollwärmeschutz auf der Fassade, verbunden mit dreifach verglasten Fenstern die nicht nur unter steuerlichen wie auch ertragsoptimierenden Gesichtspunkten Vorteile bringt.

Auch die Mieter erfahren eine Ersparnis an Heizkosten und Erhöhung der Wohnqualität, sollte man sich in diesem Zusammenhang auch für die Sanierung der Bäder entschließen.

Umfangreiche Informationen wie zum Beispiel zur Bausubstanz erhalten Sie bei einer Mailanfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten über den persönlichen Zugang zu den in der Cloud hinterlegten Unterlagen. 

Dort finden Sie neben der Baubeschreibung auch die Wohnflächenberechnung, einen Flurkartenauszug uvm.

Für die Gemeinschaft gibt es einen Wasch- und Trockenraum, sowie einzelne Kellerabteile.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Einzelgaragen und insgesamt vier Kfz.-Stellplätze im Freien.
Lage
Das Mehrparteienwohnhaus liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohngegend. 

In wenigen Minuten ist man fußläufig im Dorfzentrum, dem Hallenbad und der Laberbergbahn oder im Winter direkt an den Langlaufloipen.

Oberammergau liegt wunderschön eingebettet in den Ammergauer Alpen auf 837m, der Ort ist Heimat für ca. 5200 Menschen und hat mit seinen historischen Lüftlmalereien und Bauernhäusern den dörflichen Charme behalten. 

Zu jeder Jahreszeit bietet die schöne Gegend ein interessantes Freizeit-und Sportangebot. Im Sommer laden Wanderungen, Bergtouren, Mountainbike Trails und ein tolles Hallen- und Freibad zum Entspannen ein. Im Winter können Sie die Skilifte und Langlaufloipen direkt vor Ihrer Haustüre nutzen.

Der Ort liegt zentral, München ist über die Autobahn in einer knappen Stunde zu erreichen, Augsburg in 40 Minuten, Garmisch Partenkirchen in ca. 20 Minuten.

Das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnlinie ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße ist man flugs am Tiroler Plansee, in Reutte oder Richtung Füssen.

Oberammergau ist für Familien sehr geeignet, es gibt Kindergärten, eine Grund -und Hauptschule sowie Spielplätze. Die weiterführenden Schulen in Ettal, Garmisch Partenkirchen oder Murnau werden mit einer Schulbuslinie, bzw. der Bahn angefahren.

Die vielen aktiven Ortsvereine bieten ein abwechslungsreiches Sport- und Aktivitätsprogramm für Kinder und Erwachsene. Kulturelle Veranstaltungen im Passionstheater und Ammergauer Haus werden Sie begeistern.

 Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte,
Drogeriemarkt und viele kleine Geschäfte des Einzelhandels beleben die Dorfkernzone.
 
Für ihre Gesundheit stehen Ihnen selbstverständlich unterschiedliche Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapiepraxen zu Verfügung. Eine Fachklinik für Rheuma und eine Reha Klinik befinden sich ebenfalls im Ort.
360° Besichtigung
Luftaufnahmen und Drohnenvideo

Hinweis: Dieses Video wurde in 4K UltraHD aufgenommen und hochgeladen. Sie können die Qualität in der YouTube das Video wiedergibt über das Zahnrädchen einstellen.

Energieausweis
EnEV: ÖL Zentralheizung, Anlage Bj. 2002, Verbrauchsausweis vom 16.02.2018, 106,9 kWh/(m²a), WW enthalten


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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