Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage

Besondere Gelegenheit im neu gestalteten Dorfbereich. 5 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, fest vermietet. Kein Instandhaltungsrückstau.
Gernweg 3, 82490 Farchant, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Gernweg 3, 82490 Farchant, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

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Basisinformationen
Objekteigenschaften
Gelegenheit in Farchant - renommiertes Wohn- und Geschäftshaus in der 2018 neu gestalteten dörflichen Kernzone von Farchant.

Auf einem 757 m² großen Grundstück befindet sich das große freistehende Haus mit 2 Gewerbeeinheiten und 5 Wohneinheiten. Das Haus ist NICHT unterkellert.

Die vermietbare Fläche umfasst gesamt 557 m², wovon 199 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss fallen und 358 m² auf die 5 Wohnungen.

Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 30 und 112 m² und sind an die zufriedenen Mieter teilweise seit Jahrzehnten fest vermietet. 

Leerstand gab es bei einem Mieterwechsel nahezu nie, die Nachfrage nach diesen zentral gelegenen Wohnungen ist sehr gut.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen und insgesamt 5 Kfz.-Stellplätze im Freien.

Die erzielten Mieten sind im ortsüblichen Bereich und von den Vermietern bewusst eher im unteren Segment gehalten. 

Grob überschlagen als Anhaltspunkt ergibt sich aus den Mieteinnahmen eine brutto Rendite vor Steuer im Bereich von ca. knapp über 3% (unter Berücksichtigung 5.000 €/jährlich Instandhaltungsrücklage und 500 €/jährlich nicht umlagefähig, ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Fotos der privaten Wohnbereiche der Mieter NICHT veröffentlicht haben. Sie haben aber Einsicht in ALLE von mir erstellten Fotos wenn Sie die Immobilie mit Ihren KOMPLETTEN Adressangaben anfragen.

Besichtigungen können nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises Ihrer Hausbank erfolgen. Hierzu genügt uns ein kurzer Zweizeiler, dass diese Immobilie zum Kaufpreis in Höhe von 1.280.000 € sich im für Sie finanzierbaren Bereich bewegt.

Für diese Vorgehensweise bitten wir Sie um Ihr Verständnis.

Beim angegebenen Verkaufspreis in Höhe von 1.230.000 € sind die zwei Garagen und 5 Kfz.-Stellplätze nicht mit angegeben. Diese müssen mit 50.000 € hinzugerechnet werden. 

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.280.000 € - OHNE KÄUFERPROVISION
Ausstattung
Einer der großen Vorteile dieses Angebotes sind neben dem PROVISIONSFREIEN ANBIETEN FÜR DEN KÄUFER und der sehr guten Vermietbarkeit, der wirklich gute Zustand und die Tatsache, dass aktuell kein Reparatur und/oder Instandhaltungsbedarf besteht.

In den vergangenen Jahren haben die Verkäufer immer geschaut, dass alles was anstand, sofort erledigt wurde und trugen so dazu bei, dass diese Immobilie trotz Ihres Ursprungsjahres und den in den letzten Jahrzehnten erfolgten Um- und Anbaumaßnahmen, sich in einem sehr ansprechenden Zustand befindet.

So wurden im 1. OG und im DG Bäder erneuert, es gab eine umfangreiche Balkonsanierung sowie einen neuen Balkon, neue Fenster und Türen, ein neuer Bodenbelag in Flur und auf der Treppe.

2013 wurde eine neue Gas-Brennwertanlage verbaut und der alte Öltank demontiert. 

Die Dachflächenfenster wurden mittlerweile fast komplett erneuert. 

Im Friseurladen wurde neben der Fensterfront und der Eingangstüre mittlerweile auch der Bodenbelag erneuert. 

Der 1982 erfolgte hochwertige Anbau der ehemaligen Kreissparkassenfiliale war 2018 bereits nach kurzer Zeit wieder erfolgreich gut und sicher vermietet. 

Sicherlich nicht nur neben der optimalen Lage, sondern auch der besonders hochwertigen Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und der für einen Bürobetrieb erforderlichen optimalen Vernetzung für mehrere Bildschirmarbeitsplätze.

Selbstverständlich wurden im gesamten Haus neben der erfolgten Erneuerung der Sanitäranlagen auch diverse Elektro- und Arbeiten an der Sprechanlage durchgeführt. Erst 2018 wurde die Zähleranschlussstelle zusammen mit einer Erdungsanlage erneuert.

Hofbereich und Haupteingang sind zwischenzeitlich neu gepflastert, umfangreiche Maurer und Verputzarbeiten zusammen mit den Malerarbeiten lassen das Gebäude als kleines Schmuckkästchen am neu gestalteten und quirligen Dorfplatz erstrahlen.
Lage
Die innerörtliche Lage dieses großen Wohn- und Geschäftshauses des Ursprungsbaujahr 1754 im malerischen Alpenort Farchant ist geradezu optimal. 

Durch die Lage mitten im 2018 neu gestalteten Ortszentrum, grob zwischen Rathaus, Maibaum, Dorfladen und dem Bahnhof gelegen könnte für ein großes und gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus besser nicht sein.

Nach dem Auszug der Kreissparkassenfiliale 2018 war bereits nach wenigen Wochen ein zuverlässiger und langfristiger Nachmieter für die 1982 erbauten, modernen Büroräume gefunden.
 
Der mittlerweile durch den Wanktunnel verkehrsberuhigte Ort Farchant hat zu seiner alpenländischen Kulisse, Ruhe und Beschaulichkeit, von ehemals zurückgefunden. 

Umgeben von Wiesen und Wäldern der Gebirge des Ammer- und Loisachtals, hat man einen freien Blick auf das imposante Wettersteingebirge mit Zugspitze, Dreitorspitze, Alpspitze und der Zugspitze mit den Waxensteinen.

Selbst die Bundesbahn hält mittlerweile auf der Strecke Garmisch-Partenkirchen - München wieder im Stundentakt. Vom Bahnhof bis zum Haus sind es fußläufig nur wenige Minuten. 

Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen und ist mit dem Garmischer Gemeindenetz sehr gut angebunden. Die überregionale Buslinie der roten DB Bahn Oberbayerbusse bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, der Dorfladen befindet sich nahezu in Steinwurfweite, Banken, Friseur, Apotheke, Schuhladen, Postagentur, Bäckereien und Metzgerei sind in fußläufiger Entfernung und in wenigen Minuten erreichbar. 

Etwas weiter entfernt gibt es zwei Supermärkte und einen Getränkemarkt.

Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit toller Sporthalle sowie Spielplätze.

Die vielen Ortsvereine organisieren ein buntes und unterschiedliches Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Im Winter einen sonnigen Skilift und im Sommer ein tolles Schwimmbad, da können die Ferien im eigenem Zuhause stattfinden.

Im Dorf befinden sich zwei Allgemeinarztpraxen, eine Zahnarztpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis die sich um das gesundheitliche Wohl kümmern.
360° Besichtigung
Luftaufnahmen und Drohnenvideo

Hinweis: Dieses Video wurde in 4K UltraHD aufgenommen und hochgeladen. Sie können die Qualität in der YouTube das Video wiedergibt über das Zahnrädchen einstellen.

Energieausweis
EnEV: Gas Zentralheizung, Anlagentechnik 2013, Verbrauchsausweis vom 07.09.2008, 219,9 kWh/(m²*a), WW enthalten.


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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