Gelegenheit! 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Ruhige Murnauer Lage. Tageslichtbad mit Dusche & Bidet, WC extra. Sonnige Südterrasse mit großer Schiebetüre, Rolladen und Markise elektrisch.
Dr.-Seitz-Straße 33, 82418 Murnau, Murnau am Staffelsee
Dr.-Seitz-Straße 33, 82418 Murnau, Murnau am Staffelsee

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Täglich für Sie erreichbar zwischen 8:00 und 20:00 Uhr!

Telefon: 08824 / 21 90 43
Mobil: 0176 / 46 50 4405

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Basisinformationen
Objekteigenschaften
Großzügige, gut geschnittene, sonnige und helle 3 Zimmer Erdgeschoss-Terrassenwohnung mit 93,38 m². Die Wohnung besticht durch Ihre gelungene Raumaufteilung und den sehr hellen Räumen. 
Von einem geräumigen ca. 13 m² Flur zweigen alle Räume ab, dass knapp 28 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem Bogen zum Flur hin.

Das sehr gepflegte 8 Parteien Wohnhaus, Baujahr 1981 ist eines von drei nach WEG zusammengehörenden Häusern auf einem mit 3.927 m² außergewöhnlich großen Grundstück in einer von Murnaus Best Lagen.
Die Tiefgarage liegt zwischen den Häusern, ist aber nicht mit diesen durch einen direkten Zugang verbunden.
Sofort ins Auge sticht einem Interessenten der außergewöhnlich geräumige Hausflur mit dem ansprechenden Treppenhaus.
Auch wenn die Wohnung im Erdgeschoss für Senioren durchaus bestens geeignet ist, so ist diese nicht barrierefrei. 
Zur Wohnung gehört neben einem großen Ost Balkon (bedingt durch die Hanglage) noch die wunderbar sonnige Süd Terrasse mit kleinem Gartenanteil zu dem ein alleiniges Gartensondernutzungsrecht von ca. 3 Metern ab der Terrasse gehört.
Die Wohngeldhöhe ist angemessen und entspricht dem aktuellen Stand für Wohngelder in größeren Wohnanlagen. Berücksichtigen muss man, dass hier ALLE KOSTEN zusammengefasst sind, inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. 

Der Tiefgaragenstellplatz ist im angegebenen Kaufpreis in Höhe von 527.500 € nicht inbegriffen und muss mit 15.000 € hinzugerechnet werden. 

Der Gesamtkaufpreis mit TG-Stellplatz beträgt somit 542.500 € - OHNE KÄUFERPROVISION
Ausstattung
Vom großzügigen gepflegten Treppenhaus aus gelangen Sie linker Hand in den geräumigen Flurbereich der hellen und freundlichen Erdgeschosswohnung.

Die Wohnung wurde 2019 komplett durchgeweißelt. Die Küche direkt rechts neben dem Eingang ist mit knapp 7,2 m² zweckmäßig groß. Eine Kücheneinrichtung ist nicht vorhanden.

Die Böden sind Großteils mit einem Echtholz Stäbchenparket verlegt, welches bei Bedarf abgeschliffen und neu eingelassen werden könnte.

Alle Räume verfügen über gepflegte und intakte Holz-Doppelglasfenster welche allerdings noch nicht erneuert wurden. 

Die Erneuerung der Fenster obliegt in dieser Eigentümergemeinschaft einem jeden Eigentümer selbst und teilweise haben diese die Fenster bereits schon ausgetauscht.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine große Schiebetüre zur Terrasse mit einem kleinen, nahezu nicht einsehbaren Gartenanteil. Die Vorbesitzer haben den Gartenanteil relativ stark verwachsen lassen und nicht nur die Wohnung wurde von einem Zurückschnitt oder dem Entfernen profitieren, auch die Nachbarn würden dies sehr begrüßen.

Durch die großen Fensterflächen erhält der Raum erfreulicherweise trotz des vielen Grüns vor der Terrasse dennoch ein lichtdurchflutetes und angenehm helles Wohnraumklima. 

Das Wohnzimmer verfügt NICHT über einen Kaminanschluss und ein solcher ist auch innerhalb der WEG mangels fehlender Kaminzüge nicht zu realisieren.

Sollte es einmal die Sonne zu gut meinen, sorgt eine große elektrische Markise für einen angenehmen Schatten auf der wunderbaren Südterrasse. Auch der Rollladen auf dieser Seite wird elektrisch betätigt.

Das Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über eine Duschkabine und ein Bidet. Die Toilette ist in einem extra Raum mit Waschbecken.

Zur Wohnung gehört noch ein knapp 15 m² großer gemauerter Kellerraum mit Strom und Licht.

Im Keller befindet sich auch die gemeinschaftliche Waschküche mit einem eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Die gesamte Wohnanlage bestehend aus drei Häusern wird professionell verwaltet, es existieren angemessene Rücklagen. Alles ist sehr gepflegt und es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
Lage
Murnau am Staffelsee ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Der Markt entstand ab dem 12. Jahrhundert um die Burg Murnau und liegt im Vorland der Bayerischen Alpen etwa 70 km südlich von München. 

Murnau hat für seine Bewohner und Besucher einiges zu bieten. Der Ort liegt direkt am Staffelsee, einem der schönsten Seen in Oberbayern. Südlich von Murnau gibt es das Naturschutzgebiet Murnauer Moos, das größte Moor in Deutschland.
Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Murnau unweit der Autobahn München-Garmisch mit einer eigenen Anschlussstelle. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Murnau. In 35 Minuten sind Sie in München, in 20 Minuten in Garmisch. 

Die wunderschöne und malerische Fußgängerzone ohne Straßenverkehr führt durch den Ortskern. Hier laden viele kleine Geschäfte und Bistros zum Verweilen ein. Es gibt eine Reihe von alten Fassaden mit Lüftlmalereien und über die Mariensäule genießt man den Blick auf die prächtige Alpenkulisse. 

Murnau und seine idyllische Landschaft ist weit über die Grenzen Deutschlands bekannt. Weltbekannte Künstler, wie zum Beispiel Kandinsky hatten in Murnau ihr Domizil gefunden. 

Folgende Schulen gibt es in Murnau: Gymnasium, Realschule (ab 2011), Hauptschule, Grundschule. Diese sind, wie auch die Kindergärten, alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
360° Besichtigung
Energieausweis
EnEV: Ölzentralheizung, Verbrauchsausweis vom 21.09.2017, Anlagentechnik 2005, 137,9 kWh/(m²a), WW enthalten


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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