Solide Kapitalanlage – 3 Parteienwohnhaus in zentraler Lage

Saniertes Haus mit sehr guten Mieteinnahmen, Bäder saniert, Fenster nahezu kmpl., 3 Stellplätze vor dem Haus
Untermarkt 56, 82481 Mittenwald, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Untermarkt 56, 82481 Mittenwald, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

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Basisinformationen
Objekteigenschaften
Sie suchen eine SOLIDE KAPITALANLAGE in unsicheren Zeiten? 

Dann haben Sie genau das Richtige hier gefunden, in Form einer modernisierten 3-Parteien Reihenmittelhaushälfte im historischen Mittenwalder Untermarkt gelegen.

Erbaut wurde das Haus 1948, 1973 erweitert und umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen wurden ab 1996 bis vor wenigen Wochen (Fenster im Bad des Dachgeschosses erneuert) durchgeführt.

Es ergeben sich auf drei Etagen, drei vermietete 2-Zimmer Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 147,7 m².

Im Erdgeschoss findet aktuell ein Mieterwechsel statt, die Wohnung wird mit einem Mietvertrag vom Haus- und Grundbesitzerverein und einer Index Mietanpassungsklausel für 580 € Kaltmiete mtl. vermietet werden.

Errechnet haben wir eine Rendite aus den Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3,66 % p.a. unter Berücksichtigung (Abzug) von 500 € p.a. nicht umlagefähigen Kosten und 2.500 € p.a. Zuführung zu einer Instandhaltungsrücklage. Steuerliche Aspekte wie auch die Kaufnebenkosten wurden hierbei NICHT berücksichtigt.

Als Kapitalanleger muss ich Ihnen nicht sagen, dass Sie Ihre Rendite nicht alleine durch die Mieteinnahme errechnen können, sondern auch die potentiell mögliche (und in den vergangenen Jahrzehnten nicht unerhebliche) Wertsteigerung der Immobilie berücksichtigen sollten.

Der Verkaufspreis wurde anhand einer nachvollziehbaren Marktwertermittlung auf Basis eines gewichteten Mittelwertes aus Ertrags- und Sachwert errechnet. 

Diese 39-seitige Marktwertermittlung bekommen Interessenten welche mit Ihren kompletten Kontaktdaten anfragen (also nicht Max Mustermann aus Beispielstadt) zur Verfügung gestellt.

Vor dem Haus befinden sich noch auf eigenem Grundstücksanteil drei Kfz.-Stellplätze im Freien.

Um es kurz auf einen Nenner zu bringen – eine besondere Gelegenheit zum Erwerb einer sehr gut modernisierten und instand gehaltenen Reihenmittelhaushälfte – zu einem fairen und angemessenen Verkaufspreis OHNE KÄUFERPROVISION!
Ausstattung
Die zentral gelegene und mit Sicherheit immer wieder sehr gut zu vermietende Reihenmittelhaushälfte ist zum Verkaufszeitpunkt mit allen drei abgeschlossenen Mieteinheiten, voll vermietet.

Die auf drei Ebenen liegenden 2-Zimmer Wohnungen wurden bereits seit 1996, bis erst kürzlich, modernisiert und auf einen modernen Stand gebracht.

Wer das Haus das erste Mal betritt, wird positiv überrascht sein, zum einen der Ausstattung wegen, zum anderen da durch das Oberlicht auf dem Dach, das Treppenhaus freundlich und hell erscheint.

Das Treppenhaus ist ansprechend mit hellen Marmor Steinplatten verlegt, alles ist sauber und ordentlich.

Insgesamt haben wir eine vermietbare Wohnfläche von 147,7 m², verteilt auf drei Etagen (EG, OG und DG) bei noch einer zusätzlichen Voll Unterkellerung des Hauses.

Zwischenzeitlich wurden alle Bäder erneuert. Im Erdgeschoss haben wir sogar zwei Bäder mit Toilette, eines mit Badewanne, sowie das vom Schlafzimmer erreichbare mit Dusche/WC.

Ab 2012 wurden mittlerweile nahezu alle Fenster im Haus erneuert, lediglich im 1.  OG fehlen noch die drei Balkontüren, welche sich aber noch in einem passablen Zustand befinden.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist trocken und saniert, teilweise neu verputzt. Die Elektrik wurde zum überwiegenden Anteil erneuert, ein neuer Schaltschrank gesetzt.

Aktuell wird das Haus noch mit einer ÖL-Zentralheizung und innenliegenden Stahltanks beheizt. Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1994. 

Für einen Festpreis von 10.000 € bieten die Verkäufer an, innerhalb von 12 Monaten nach Beurkundung, eine neue moderne GAS Heizung zu installieren, der Gasanschluss hierfür liegt bereits im Keller.

In Summe kann man sagen, dass über die vergangenen Jahre mehr oder weniger das gesamte Haus ansprechend und professionell, nach und nach modernisiert wurde. So gibt es keinerlei „Baustellen“ und nichts wartet darauf gerichtet zu werden.
Lage
Mittenwald ist ein Markt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen im Bundesland Bayern und liegt im oberen Isartal zwischen Karwendel - und Wettersteingebirge, es liegt auf einer Höhe von 920 m und gilt als einer der schönsten Gebirgsorte der Alpen. Als Geigenbauort wurde der Ort weltbekannt. 

Eine beeindruckende Bergkulisse, ein dörfliches Ortsbild, Häuser mit Malereien und Blumenkästen, beste Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Mehrere Seen befinden sich in unmittelbarer Nähe - Lautersee, Schmalensee, und der Ferchensee laden zum Baden, Angeln oder zum Spazierengehen ein.

Die imposante Bergwelt lässt keine Wünsche für sportliche Aktivitäten offen - ob klettern, Mountainbiken, Wandern oder Gleitschirmfliegen, Skifahren, Eislaufen ist möglich.
Das bezaubernde Dorf bietet alles für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte, 
Apotheken sind vorhanden. 

Mittenwald verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Innsbruck–Garmisch-Partenkirchen. Stündlich besteht mit den Regionalzügen eine Verbindung nach München über Garmisch-Partenkirchen nach München Hauptbahnhof.

Und wenn Sie doch einmal Stadtluft schnuppern möchten – kein Problem Innsbruck ist in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.
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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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