Besondere Gelegenheit – 2-Zi. Wohnung mit traumhaften Zugspitzblick

Voll möblierte Wohnung im EG der Farchanter Alm. Sonnige Südterrasse, Schwimmbad & Sauna im Haus.
Esterbergstr. 37, 82490 Farchant, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Esterbergstr. 37, 82490 Farchant, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Verkauf/Mietvertrag abgeschlossen


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Täglich für Sie erreichbar zwischen 8:00 und 20:00 Uhr!

Telefon: 08824 / 21 90 43
Mobil: 0176 / 46 50 4405

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Basisinformationen
Objekteigenschaften
Aktuell eine der ganz wenigen Gelegenheiten bei dem Suchende ein Ferienappartement mit einem vollumfänglichen "Rundum Sorglos Paket" erhalten. 

Hier passt einfach alles, angefangen von der optimalen Waldrandlage, der sehr guten Pizzeria „Da Nico“ im Haus, dem tollen Schwimmbad und der 2018 erneuerten Sauna im Keller. Eine Wohneinheit welche den Verkaufspreis bis auf den letzten Euro wert ist. 

Erholungssuchende Kurzurlauber aus dem Bereich München, Augsburg oder Ingolstadt, welche sonst jedes Wochenende im Stau stehen, haben hier die Möglichkeit ein kleines "Schmuckkästchen" zu erwerben. 

Sehr großer Vorteil, das Appartement kann in der Zeit in der man es nicht selber nutzen kann, ganz offiziell über Ferienportale vermietet werden. Eine sehr gute Option um die Immobilieninvestition für sich arbeiten zu lassen und ansprechende Einnahmen zu generieren.

Die Highlights in der Schnellübersicht: 

- Ruhige Waldrandlage mit unverbaubaren und grandiosen Zugspitzblick 

- Angemessenes Wohngeld, kein Instandhaltungsrückstau, vorhandene Rücklagen 

- Kleines, innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und WC 

- Voll eingerichtete Küchenzeile mit Geschirrspüler 

- Großes Schwimmbad für die Hausbewohner

- Sauna im Schwimmbadbereich, 2018 komplett erneuert

- Sonnige Südterrasse mit Sonne bis diese im Westen untergeht 

Zur Wohnung, Kaufpreis 224.000 EURO gehört ein Kfz.-Stellplatz welcher zum Kaufpreis für 5.000 EURO hinzu erworben werden muss. Der Gesamtkaufpreis beträgt 229.000 EURO.
Ausstattung
Die zweckmäßige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. 

Das möblierte und vollumfänglich eingerichtete Ferienappartement kann sofort selbst genutzt oder aber auch an potentielle Feriengäste weitervermietet werden. 

Auf Wunsch und nach Rücksprache können die bestehenden Buchungen kostenfrei übernommen werden.

Die moderne Küchenzeile mit Geschirrspüler wurde 2014 erneuert.

Die sonnige Südterrasse wurde 2015 neu gefliest. Im Jahre 2017 wurde der Bodenbelag im Appartement erneuert.

Das Doppelbett im Schlafzimmer wurde samt Matratzen und dem Fernseher im Wohnzimmer 2019 erneuert.

Im Wohnzimmerschrank gibt es ein Gästebett, das 2019 erneuerte Sofa kann zum Schlafen ausgezogen/umgebaut werden.

In der Wohnung gibt es eine Fernsehempfangsmöglichkeit über einen Kabelanschluss. Ein schneller und stabiler Internet Anschluss ist über die Telekom oder auch über den Kabelanschluss möglich.

Ein Kellerraum gehört NICHT zur Wohnung.
Lage
Die direkte Waldrandlage der „Farchanter Alm“ in einem reinen Wohngebiet des malerischen Alpenortes Farchant könnte für ein Ferienappartement nicht besser sein. 

Umgeben von Wiesen und Wäldern der Gebirge des Ammer- und Loisachtals, hat man einen freien Blick auf das imposante Wettersteingebirge mit Zugspitze, Dreitorspitze, Alpspitze und Waxensteinen. 

In Sichtweite befindet sich das Solarfreibad und der Farchanter Anfänger Hügel mit Skilift.

Selbst die Bundesbahn hält mittlerweile auf der Strecke Garmisch-Partenkirchen - München wieder im Stundentakt. Vom Bahnhof bis zum Grundstück sind es nur gut 10 Minuten. 

Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen und ist dem Garmischer Gemeindenetz angebunden, die überregionale Buslinie bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Dorfladen, Banken, Friseur, Apotheke, Schuhladen, Postagentur, Bäckereien und Metzgerei sind in fußläufiger Entfernung und in wenigen Minuten erreichbar. 

Etwas weiter entfernt gibt es zwei Supermärkte und einen Getränkemarkt.

Die vielen Ortsvereine organisieren ein buntes und unterschiedliches Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Im Winter einen sonnigen Skilift und im Sommer ein tolles Schwimmbad, da können die Ferien im eigenen Zuhause stattfinden.

Im Dorf befinden sich zwei Allgemeinarztpraxen, eine Zahnarztpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis.
360° Besichtigung
Energieausweis
EnEV: GAS-Zentralheizung, Verbrauchsausweis vom 20.11.2018, Anlagentechnik 2014, Klasse D, 116,3 kWh/(m²a), WW enthalten


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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