Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 1A – Lage, TOP Rendite im Bereich von ca. 4% p.a.

Wohnfäche ca. 245 m², Gewerbefläche ca. 205 m², Grundstück 305 m². Ein ehemals genehmigter Bauplan für Neubau liegt vor - eine mögliche Option.
Dorfstr. 35, 82487 Oberammergau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Dorfstr. 35, 82487 Oberammergau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Verfügbar


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Basisinformationen
Objekteigenschaften
GELEGENHEIT IN OBERAMMERGAU – Großes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 450, 92 m² vermietbarer Gesamtfläche in zentraler Lage.

Auf einem 305 m² großen Grundstück befindet sich das große Anbauhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten. Das Haus ist NICHT unterkellert.

Die vermietbare Fläche umfasst gesamt ca. 450,92 m², wovon ca. 205,16 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss fallen und 245,76 m² auf die 3 Wohnungen.

Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 27,8 m² und 140,60 m² und sind an die zufriedenen Mieter teilweise seit vielen Jahren fest vermietet. 

Leerstand gab es bei einem Mieterwechsel nahezu nie, die Nachfrage nach diesen zentral gelegenen Wohnungen ist sehr gut.

Die erzielten Mieten sind im ortsüblichen Bereich und von den Vermietern bewusst eher im unteren Segment gehalten. 

Grob überschlagen als Anhaltspunkt ergibt sich aus den Mieteinnahmen eine brutto Rendite vor Steuer im Bereich von ca. 4% p.a. (unter Berücksichtigung 5.000 €/jährlich Instandhaltungsrücklage und 500 €/jährlich nicht umlagefähig, ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Fotos der privaten Wohnbereiche der Mieter NICHT veröffentlicht haben. Sie haben aber Einsicht in ALLE von mir erstellten Fotos wenn Sie die Immobilie mit Ihren KOMPLETTEN Adressangaben anfragen.

Besichtigungen können nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises Ihrer Hausbank erfolgen. Hierzu genügt uns ein kurzer Zweizeiler, dass diese Immobilie zum Kaufpreis in Höhe von 692.750 € sich im für Sie finanzierbaren Bereich bewegt.

Für diese Vorgehensweise bitten wir Sie um Ihr Verständnis.

Der nicht verhandelbare FESTPREIS beträgt 692.750 € - OHNE KÄUFERPROVISION
Ausstattung
Einer der großen Vorteile dieses Angebotes sind neben dem PROVISIONSFREIEN ANBIETEN FÜR DEN KÄUFER sicherlich die derzeit sehr gute Vermietbarkeit von gesuchtem Wohnraum.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Ursprungsbaujahr 1906 geschuldeten, entsprechenden und einfachen Gesamtzustand.

Über die Jahre hinweg wurde zwar immer wieder etwas instandgesetzt und auch Bäder teilweise erneuert, dass Baujahr lässt sich aber nicht verheimlichen.

So fällt einem versierten Interessenten sofort auf, dass man, wenn man den wollte, gut und gerne einiges investieren könnte, angefangen bei den Fenstern von Wohnungen und Gewerbeeinheit.

Derzeit haben wir seit vielen Jahren eine Vollvermietung und die Mieter sind alle zufrieden und möchten auch gerne weiter mieten. In den vergangenen Jahren gab es keinerlei Mietausfälle.

So gesehen sind die monatlichen Kaltmieten in Höhe von 2.900 € in Bezug auf die Kaufkosten eine erfrischende Rendite, wenn man sich den aktuellen Kapitalmarkt anschaut.

Langfristig aber, und hier spreche ich nicht von der nahen Zukunft, könnte man durchaus eine grundlegende Sanierung in Form eines modernen Neubaus ins Auge fassen, wenn denn die Immobilie erst einmal etwas Geld erwirtschaftet hat.

Es liegt ein konkreter und vom Landratsamt genehmigter Bauplan aus dem Jahre 2001 vor, der einem Investor sicherlich einen guten Anhaltspunkt geben wird, was genehmigungsfähig und machbar ist.

Zum eigenen Grundstück gehören keine Garagen oder Kfz.-Stellplätze, aber neben dem Haus wird seit Jahrzehnten (vmtl. schon ein Gewohnheitsrecht) eine Fläche genutzt, die Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet.

Eine herkömmliche Heizungsanlage existiert erfreulicherweise nicht, die Räume werden überwiegend mit einer Infrarot Deckenheizung oder Elektroheizkörpern beheizt. Teilweise existiert auch ein Ofenanschluss für einen Schweden- oder Pelletofen.
Lage
Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses ist als optimal zu bezeichnen. Das Grundstück grenzt direkt an die innerörtliche 1A Lage an. Viele potentielle Kunden flanieren Tag aus Tag ein an der ebenerdigen Gewerbefläche mit der großen Schaufensterfront vorbei.

Oberammergau liegt wunderschön eingebettet in den Ammergauer Alpen auf 837m, der Ort ist Heimat für ca. 5200 Menschen und hat mit seinen historischen Lüftlmalereien und Bauernhäusern den dörflichen Charme behalten. 

Zu jeder Jahreszeit bietet die schöne Gegend ein interessantes Freizeit-und Sportangebot. Im Sommer laden Wanderungen, Bergtouren, Mountainbike Trails und ein tolles Hallen- und Freibad zum Entspannen ein. Im Winter können Sie die Skilifte und Langlaufloipen direkt vor Ihrer Haustüre nutzen.

Der Ort liegt zentral, München ist über die Autobahn in einer knappen Stunde zu erreichen, Augsburg in 40 Minuten, Garmisch Partenkirchen in ca. 20 Minuten.

Das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnlinie ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße ist man flugs am Tiroler Plansee, in Reutte oder Richtung Füssen.

Oberammergau ist für Familien sehr geeignet, es gibt Kindergärten, eine Grund -und Hauptschule sowie Spielplätze. Die weiterführenden Schulen in Ettal, Garmisch Partenkirchen oder Murnau werden mit einer Schulbuslinie, bzw. der Bahn angefahren.

Die vielen aktiven Ortsvereine bieten ein abwechslungsreiches Sport- und Aktivitätsprogramm für Kinder und Erwachsene. Kulturelle Veranstaltungen im Passionstheater und Ammergauer Haus werden Sie begeistern.

 Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte,
Drogeriemarkt und viele kleine Geschäfte des Einzelhandels beleben die Dorfkernzone.
 
Für ihre Gesundheit stehen Ihnen selbstverständlich unterschiedliche Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapiepraxen zu Verfügung. Eine Fachklinik für Rheuma und eine Reha Klinik befinden sich ebenfalls im Ort.
360° Besichtigung
Energieausweis
EnEV: Strom Heizung, Bedarfsausweis vom 19.10.2019, Anlagentechnik 2000, Klasse F, 171,9 kWh/(m²a), WW enthalten


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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