Wunderbare Gelegenheit in Klais – Zweifamilienwohnhaus

Baujahr 1936, 1970 erweitert. Dach, Fenster 1970, Hzg. 1975 erneuert. Grundstück 826 m²
Elmauer Weg 6, 82493 Krün, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Elmauer Weg 6, 82493 Krün, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

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Basisinformationen
Objekteigenschaften
Freistehendes 2-Familienwohnhaus in sonniger Lage von Klais, auf soliden 826 m² Grund mit großem Modernisierungspotential.

Das freistehende Haus wurde im Ursprung 1936 massiv und voll unterkellert erbaut.

Im Jahre 1970 wurde auf der rechten Seite ein Treppenhaus angebaut und auf der linken Seite ein zusätzlicher Raum mit ca. 21,61 m². Diese Anbauten sind voll unterkellert und gehen über das Erd- und Obergeschoss.

Durch diesen optimalen Anbau wurden nicht nur zwei abgeschlossene Wohneinheiten realisiert, sondern auch noch die Gesamtwohnfläche erweitert auf ca. 180,73 m².

Auf die 3-Zimmer Erdgeschosswohnung entfallen mit anteiliger Berücksichtigung der Terrassenfläche 109,42 m², auf die 4-Zimmer Wohnung im 1. OG mit anteiliger Balkonfläche ca. 71,31 m².

Das 826 m² große Grundstück bietet neben viel Platz für eine familiengerechte Gartenplanung und auch für die Fahrzeugabstellung gibt es ausreichende Flächen.

Eine Garage wurde von den Vorbesitzern bis jetzt noch nicht realisiert, eine solche auf der Fläche unterzubringen stellt aber kein Problem dar. 

Bei der großen baulichen Erweiterung 1970 wurden die Fenster und auch das Dach, das Bad im 1. OG, sowie ein Großteil der sanitären Zu- und Ableitungen erneuert.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 1994 erneuert, ist mit knapp über 10 m² sehr groß und verfügt, wie auch das Bad im 1. Obergeschoss, über eine Badewanne und Dusche.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, wenn auch überwiegend einfachen Ausstattungsstandard.
Ausstattung
Bereits 1936, beim Bau des Hauses, wurde vom Erbauer auf 30er Außenmauern mit Rheinischen Bimssteinen zurückgegriffen.

Das Haus mit seinem einfachen Ausstattungsstandard befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Mittelfristige Investitionen die den Wert der Immobilie dann aber auch nachhaltig erhöhen, dürften unumgänglich sein.

Es befindet sich bereits ein anschlussfertiger Gasanschluss im Keller, die derzeitige Öl-Zentralheizung muss ein neuer Eigentümer zeitnah modernisieren.

Der aktuelle Heizölbedarf liegt bei ca. 3.000 Liter p.a.. Es liegen fertige Pläne für eine Solaranlage vor.

Jeder Euro der in dieses tolle Haus auf großem Grund investiert ist trägt nicht nur zu einer gehobeneren Wohnqualität bei, sondern wird den Wert dieser Immobilie über viele Jahre hinweg nachhaltig erhöhen.

Besonders zu erwähnen sind die derzeit aktiv genutzten, insgesamt drei, Kaminofenanschlüsse, welche zu einem wohligen Wohnraumklima beitragen.

In der Wohnflächenberechnung völlig unbeachtet gelassen, wurde das vom ersten Stock über eine Steile Stiege zu erreichende Mansardenzimmer, welches Stehhöhe mit Schrägen hat und in der Vergangenheit als Schlaf- und Spielzimmer genutzt wurde.

Beide Tageslichtbäder, im Erdgeschoss und im ersten Stock, befinden sich in einem gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Es existiert neben einem Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen noch ein Hobbyraum mit Kaminofen, der große Heizungsraum, eine kleine Werkstatt sowie ein weiterer Kellerraum mit Zugang zur Außentreppe.
Lage
Der in einer Höhe von 933 m gelegene Ort Klais ist ein Ortsteil der Gemeinde Krün im Landkreis Garmisch-Partenkirchen in Oberbayern.

Klais liegt am Eingang (Mautstraße) zum Elmauer Hochtal mit Schloss Kranzbach und Schloss Elmau. Von hier aus gelangt man zum Wettersteingebirge mit dem bekannten Jagdschloss König Ludwigs II. am Schachen.

Klais ist der älteste Ort mit urkundlicher Erwähnung im Werdenfelser Land. Diese ist in Form einer Gründungsurkunde des Benediktinerklosters Scharnitz in Klais im Jahre 763 vorhanden.

Durch den Bau der neuen Bahnlinie Garmisch-Mittenwald-Innsbruck 1912 erwachte Klais zu neuem Leben. Der Bahnhof von Klais ist mit 933 Metern der höchste bayerische Bahnhof an einer Normalspurstrecke und war bis zum Wegfall der InterCity-Verbindung München–Innsbruck (2007) Deutschlands höchste IC-Station.

Klais ist sehr gut an den ÖPNV im Werdenfelser Land angeschlossen und es gibt neben der Bahnlinie Richtung Garmisch-Partenkirchen und weiter bis München in der einen Richtung sowie nach Mittenwald und Innsbruck auf der anderen Seite noch eine sehr gut ausgebaute Busverbindung.

Hier gibt es neben dem regelmäßigen Anschluss nach Mittenwald noch die Möglichkeit über Wallgau und Walchensee und dem Kesselberg nach Kochel und von dort mit dem Zug weiter Richtung Penzberg zu gelangen.

Nach München sind es ca. 100 km und nach Innsbruck ca. 50 km. Der Autobahnanschluss Richtung München befindet sich ca.25 km nördlich.

Auch die ärztliche Versorgung ist bestens, zahlreiche Fachärzte und Krankenhäuser befinden sich im Landkreis und sind gut zu erreichen.

Kulturell wird im Landkreis einiges geboten, kleine Theateraufführungen, Konzerte im Kongresshaus Garmisch-Partenkirchen oder im schönen Kurpark lassen Auswahlmöglichkeiten zu.

Der Freizeitwert ist im Landkreis besonders hoch, Spazier- und Wanderwege befinden sich auch in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnung. 

Im Gemeindegebiet existieren einige kleinerer Seen, z. B. Barmsee, Geroldsee (Wagenbrüchsee), Grubsee und Tennsee.

Ob Bergwandern, Mountainbiken, Kajakfahren, Gleitschirmfliegen, im Winter Skifahren – im Sommer in den vielen Badeseen zum Schwimmen gehen. Reichhaltige Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen.
360° Besichtigung
Energieausweis
EnEV: Ölzentralheizung, Bedarfsausweis vom 11.03.2019, Anlagentechnik 1975, 393,1 kWh/(m²a), WW enthalten


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IMMOBILIENSERVICE MUTH - Luftaufnahmen mit Drohne. Fotolia: 129510064

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